政策利好稳定市场预期 楼市胶着有待价格破冰

孙刚

黄河翔

黄鼎

　　10月29日，国务院召开常务会议，要求推进六大领域消费。“稳定住房消费”时隔多年后被重新提及。作为推进六大领域消费的第三点，国务院常务会议提出，稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。

　　进入下半年之后的楼市，在国家出台的“930”信贷政策之后，日前中央再次定调“稳定住房消费”，这一切政策利好让众多开发商看到了市场回暖迹象，同时也让整个楼市吃下了定心丸。

　　然而实际上的市场反应却不尽然，尤其是重庆楼市在进入11月之后，多个开发商表示感激“市场突然就冷了，不管是客户来访还是成交都出现了不同程度下降”，这也得到了成交数据的印证。

　　那么当前政府出台的楼市利好政策究竟能给楼市带来怎样的影响？为何在政策利好出台之后，市场反而变得更冷？在当前楼市环境下，购房者究竟该不该出手买房？今年底乃至明年的楼市究竟可能会有怎样的变化？

　　本期地产同学会邀请了开发商代表和行业代表共同探讨，希望能给市场带来一定的启发。

　　市场观望情绪浓厚

　　利好政策稳定市场预期

　　主持记者：继国庆前央行出台“认贷不认房”的信贷新政之后，日前中央又再次定调要“稳定住房消费市场”，但是重庆近段时间的表现却下行趋势明显，这又是为何？

　　黄鼎：信贷政策的调整主要受益的是改善型需求，但是目前整个大的经济环境并不乐观，让很多改善型需求不能得到释放，他们会因为担心自身收入等原因推迟换房。而中央政府出台的“大政策”更多是影响人们的预期，增强人们的信心，但并不一定能促使购房者真正下叉。

　　黄河翔：10月房交会拥有巨大的“吸金作用”，透支了部分需求，而今市场需求又很有限，暂时还没能跟上市场供应。同时还有部分购房者因为等“7折利率”而在持续观望，所以导致近期市场“有点冷”。而且利好政策的出台也不会让楼市快速回升和反弹，毕竟现在购房者消费比以前理性。

　　孙刚：目前的房地产市场已经比较理性，不大可能像以前那样因为出台一个利好政策就马上回升。当前国家对房地产市场的表态和政策，更多的是为楼市创造一个更为宽松的环境，让人们对未来房地产的发展更有信心，稳定人们房地产消费的预期。只不过当前重庆市场上的观望情绪还是比较浓厚，总体市场依然很胶着。

　　年底主打降价跑量

　　买房好时机浮现

　　主持记者：既然当前市场下行压力很大，那么在接下来的两个月，还会不会出现降价？

　　孙刚：很多开发商到了年底都会为了完成任务而降价跑量，今年更是如此，尤其是在当前这个胶着的市场环境下，唯有价格才能撬动整个市场的成交。所以，今年底的11月和12月，到明年初的1月和2月，对于很多购房者来说是一个很好的购房时机。

　　黄河翔：今年很多开发商没完成任务，而且到了年底很多开发商都要付工程款，回款压力很大。这些开发商就会为了回款和冲任务而选择不同方式的降价促销。这对真正拥有购房需求的人而言，是很好的购房时机。

　　黄鼎：现在正对房地产的政策相对越来越宽松，市场预期也越来越强烈。年底降价的开发商肯定有，但更多可能是小范围调价促销，并不会大规模降价。不过对于众多购房者而言，在供过于求的市场环境中，可以“货比三家”慢慢挑选房源。

　　重庆楼市供应持续高企

　　明年楼市稳中求进

　　主持记者：当前政府对于楼市的政策环境相对比较宽松，明年会不会在利好政策拉动下逐渐回升，甚至强劲反弹？

　　黄河翔：明年的市场不会太乐观，但也不会太悲观。因为每一次市场从熊市到牛市，都会经历一段时期的拉锯，并通过“涨多跌少”来实现市场的稳步上升。因此，明年的重庆楼市更可能是稳中求进。

　　孙刚：重庆楼市供应量一直很大，甚至未来3-5年的供应量都会持续高企。这就让重庆楼市不大可能会迅速回升，或者说强劲反弹，更多地是稳步健康发展。

　　黄鼎：我很看好明年的重庆楼市，尽管今年的市场不大可能像2008年之后那样快速而强劲的反弹，但是在当前整个经济环境下，房地产依然有着举足轻重的作用。因此，随着明年三四月份的到来，如果楼市还不能回升到政府预期，并不排除政府会进一步出台“救市”政策。

　　本期嘉宾：

　　■重庆绿里地产顾问有限公司总经理 黄鼎

　　■重庆沿海赛洛城营销总监 黄河翔

　　■重庆中原地产战略资源中心副总监 孙刚

　　本期主持：重庆晚报记者 甘刘林