放款时间长 15楼盘9个拒绝公积金异地贷款

    继央行“9·30”新政之后，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（以下简称《通知》），要求各地推进异地贷款业务。记者日前从中山市住房公积金中心了解到，事实上，包括中山在内的珠三角8市早已实现了公积金异地互认互贷。该中心相关负责人表示，目前还没有收到相关的文件，现行的公积金贷款条件不会有变化。

    尽管中山市早已能与珠三角8市实现公积金互贷，加上《通知》的发布，原本应会激起市场一片反响，但中山房地产业界并没有预期中欢呼雀跃。日前，记者走访以及电话咨询了东区、西区、石岐区的15个楼盘项目后发现，有6个楼盘可接受异地公积金贷款，而有9个则拒绝公积金异地贷款。

    公积金互贷20个工作日内可审批通过

    记者从市住房公积金中心了解到，早在2009年5月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆珠三角8个城市住房公积金管理中心签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，异地购房可使用公积金贷款。然而，受资金供应影响，2011年起，这一利好政策开始收紧，中山市内异地公积金贷款名存实亡。从2013年8月开始，中山市住房公积金中心再次启动异地公积金贷款。

    据该负责人介绍，申请异地公积金贷款需要满足：在异地缴存一年以上且存有一年以上余额；须同时出具户籍地、缴存地与中山市三地开出的《住房证明》；在人民银行征信系统中，不能出现还款逾期10次及以上，或连续逾期6次及以上记录。符合条件的家庭一次最多可申请50万元公积金贷款，而个人最多可申请30万元。

    目前申请异地公积金贷款的市民处在一个正常的水平上，异地公积金贷款和本地公积金贷款审批是一样的，“如果是一手房，并且只申请了公积金贷款的话，那么20个工作日内就可以审批通过，不过现在很多购房者都是申请组合贷款，至于银行那边的放款时间各个银行不同，有的可能会久一些；如果是二手房的话，涉及到要在国土部门办一些相关的手续，比较麻烦，所以放款的时间也不好说。”

    记者还了解到，中山目前公积金贷款在房子套数认定政策上暂时没有变化，即以家庭为单位，家庭的第一套房和第二套房都可以申请公积金贷款，第三套以上的房子不能申请公积金贷款。

    放款时间长，多数楼盘拒绝

    19日，记者分别走访了西区的花海湾、奥园、龙光水悦熙园、城市空间、棕榈彩虹等销售中心，向销售人员咨询关于公积金异地贷款的事宜。5个楼盘中，只有花海湾以及奥园是接受和支持公积金异地贷款的，而城市空间和棕榈彩虹只接受商业贷款，均不接受异地和本地公积金贷款，龙光水悦熙园则除了商业贷款外，只支持本地公积金贷款。“目前我们楼盘虽然没有做过异地公积金贷款，但如果是客人要求以及有这样的需要，我们也接受。”奥园的销售人员向记者表示。

    而在东区，记者也向越秀星汇品峰、星光礼寓、水云四季、紫园、敏捷紫岭国际了解情况，目前，越秀星汇品峰、星光礼寓、水云四季均接受异地公积金贷款，紫园和敏捷紫岭国际却不支持公积金互贷，但支持本地公积金贷款。

    石岐区方面，在记者走访的5个楼盘中，只有越秀星汇隽庭支持公积金异地贷款，天水湖、幸福汇、时代云图、中海龙湾国际只接受本地公积金贷款。

    尽管中山早已能与珠三角8市实现公积金互贷，但多数楼盘都表示拒绝买家通过公积金贷款，究其原因，是由于使用异地公积金贷款的放款时间长。“虽然目前政策是允许珠三角8市公积金进行互贷，但由于申请、放款时间过长，最少都要等一年，在商言商，开发商担心回款时间长，资金链受影响，因此办理公积金异地贷款对开发商来说确实有点为难。”中海龙湾国际的销售人员表示。

    南方日报记者 邓泳秋