信贷政策转向提振市场 “认贷不认房”重振业界信心

　　经历了三个季度的楼市调整期，关注度最高的信贷政策转向终于到来。与限购松绑的影响相比，信贷层面的松动对楼市的意义和影响更加深远。“认贷不认房”和公积金贷款多项收费取消等规定，让业界看到了重振的信心。

　　信贷政策转向提振市场

　　2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

　　2014年10月9日，中国建设银行率先实行认贷不认房，支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

　　随着多家银行跟进，房贷放松进入实质性操作阶段。业内认为，新政预示着信贷政策转向，对提振市场有着至关重要的作用。

　　而购房者群体的反应也证实了他们对这一新政的欢迎。改善型买家、学位房买家等对二套房有需求的置业者都纷纷表示，这是一项利好。

　　就广州而言，目前全市8家银行实施房贷打折，分别为浦发、汇丰、农行、招行、花旗、民生、交行、恒生。其中，浦发银行首套房利率9折仅限100万以上存款的钻石卡客户才能享受，30万以上存款的白金卡客户亦可享95折优惠。浦发、花旗、民生、交行四家银行的客户经理明确表示，就目前审批结果来看，首套房贷利率基准居多。

　　公积金贷款多项收费取消

　　住建部、财政部、央行三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，以减轻贷款职工负担。业内人士指出，公积金新政策的落地需要根据各地情况不同进行调整，何时落实、落实到何种地步都还需要时间去酝酿，购房者需要耐心等待。

　　因为贷款额度小并且手续繁琐，支取门槛高，住房公积金对于不少职工来说成了摆设，甚至被认为是“劫贫济富”的工具。此番取消多项收费，可以说，目的在于“减负”。那么，问题来了，取消这笔费用究竟能为职工减轻多大负担呢？公开资料显示，申请住房公积金贷款主要涉及二笔费用，分别是评估费和担保服务费。其中，担保服务费收费标准按贷款额的3‰收取，最低收费300元。而评估费收费标准，是按抵押物评估价值的3‰收取，最低收费300元，最高收费1500元。另外，还有不少城市存在公积金贷款办理过程中强制收取保险费的情况，不交保险费就不给办理贷款，从此以后住房公积金贷款也将告别“被保险”。

　　“减负”的宗旨值得肯定，但是“减负”的效果并不明显。相对于贷款的数额，这些收费项目基本可以说是“九牛一毛”，当然，对于购房者来说，任何一笔费用都是支出，能省是好事。不过，相对于公积金贷款“缴存容易、用起来难”的现状，收费并不是被吐槽的主要问题。业内认为，要唤醒“沉睡的公积金”，把公积金用好、用活，不只需要在贷款收费上“减负”，更要对贷款门槛、贷款手续、贷款额度、异地支取等方面的限制性条件“减负”。

　　文/图 南方日报记者 许蕾