降息后首个双休 南京楼市量升价未涨

　　新房认购量上扬，但部分楼盘因销售压力在降价

　　11月21日央行宣布降息，是继限购取消、限贷松绑后，近两个月来影响南京楼市的又一政策。现代快报记者发现，与之前两个政策引发楼市异动不同，降息暂时还没有对楼市带来明显的影响，暂时没有助涨房价，有的楼盘还在巨大的销售压力下降价。现代快报记者 马乐乐

　　市场较热，但与降息关系不大

　　朗诗玲珑屿、招商依云郡、天润城、明发新城中心这4个楼盘在上周末开盘，成为首批降息后出货的楼盘。开盘现场，售楼人员普遍对买房人灌输“降息”新政，鼓励买房人出手。从开发商反馈的情况看，4家楼盘都取得了不错的销量，其中朗诗玲珑屿推出108套房卖出超过100套。网上房地产显示，周末两天南京楼市新房认购量超过850套，再次出现较为密集的认购水准。

　　不过，很难得出周末销量上扬与降息存在直接因果关系。央行降息后的首个周末，现代快报记者走访2家售楼处发现，新政策暂未给市场带来明显波动。11月22日下午3点，仙林高科荣域售楼处里有3组买房人来看房。赵女士表示，降息不会对她买房构成影响，她更关心房子本身，“房贷能少点，是好事。但是万一过两年加息呢”。置业顾问也反映，周末来访的客户，没有人是因为降息而特地跑来的。

　　在中天铭廷楼盘，售楼处同样很安静，几组买房人坐在沙发上与置业顾问轻声交谈。“上个星期首次开盘的2幢楼已经卖得差不多了。”营销负责人姚功指着销控表说，打算12月份再推出新房源。对于降息，他也认为是利好，不过对于市场并不会造成明显刺激。

　　销售压力下，主力楼盘不谈涨价

　　开发商的定价也能管窥降息对市场的影响。以周末开盘的4家楼盘为例，价格都与之前持平，而在9月30日晚间央行出台松绑限贷新政之时，当晚就有楼盘宣布涨价，不少楼盘连夜开会研究缩减优惠幅度。

　　“不会涨价的，现在只想着怎么冲销量完成今年的销售指标。”某央企营销负责人表示，南京公司目前距离今年销售任务还差六七个亿，预计到12月底能勉强完成。

　　据365网站统计，今年年度销售任务超30亿元的10家房企中，有5家房企年底还有超10亿任务未完成。在如今只剩1个多月的情况下，完成任务难度已很大。现代快报记者统计发现，这10家房企在售楼盘最少的也有3个，算下来南京至少有40家以上楼盘，因年底巨大的销售压力而不会涨价。

　　对于降息的作用，“任大炮”也发话了。在11月22日作客一个论坛时，任志强表示，降息不是强刺激，而中国房地产去库存是个长期的任务，“降息会助涨房价”的观点太乐观了。

　　有楼盘

　　年终考核前降价

　　与主力楼盘不谈涨价不同，还有楼盘在年终考核的压力下降价，最典型的当属麒麟板块的启迪方洲。今年年中以来，启迪方洲之前一直维持在13000元/平方米的价格上没有降价。年底大限将至，这家楼盘终于将价格下调到了12000元/平方米以内，保持与板块内其他楼盘步调一致的水准。

　　在江宁方山，骋望骊都针对在售的底层房源打出了“精装一口价9888元/平方米还送车位”的标语，预计总价比原先下降了二三十万元。开发商承认，由于在售的尾房面积较大，销售速度慢，因此想在年底时特价处理，就是要年底多冲点量。

　　南京一家地产研究机构人士表示，央行“9·30”新政的强刺激在释放了巨大的销量后，政策效应暂时已发挥殆尽，开发商仍然面临库存和年终考核的压力，因此在今年剩余的时间里楼市总体上降价有可能，涨价几无可能。