广州市今年最贵地块底价成交

　　24日，广州市全年总价最高的“地王”——白云区华南快速路红云涂料化工厂住宅地，以底价64.5亿元被栢盈国际拿下，折合楼面地价1.4万元/平方米。至此，广州年度土地出让任务已超额完成。

　　在完成土地出让任务的情况下，广州也同时调整了今年供地计划，收回了原计划供应的19宗土地，增补了36宗土地。

　　降息后首次卖地低调出让

　　24日推出的白云区华南快速路红云涂料化工厂住宅地尚未开拍就引起了各大开发商的关注。公告显示，红云涂料化工厂地块面积达到19.9万平方米，总建筑面积为46万平方米，地块的起拍楼面地价已经达到1.4万元/平方米。中原地产研究部分析，地块起始总价高达64.5亿元，未出让已成为本年度总价地王。项目适合开发83—125平方米刚需及首改的中高端产品。

　　作为央行降息后广州首次卖地，争分夺秒的抢地大战却并未上演，由于仅有栢盈国际一家开发商报价，该地块未经一次举牌就低调底价成交。中原地产项目部经理黄韬表示，这是因为地块本身条件所致，地块规模太大总价太高，有充足资金能够拿下地块的开发商并不多。

　　业内人士表示，这个地块位置在华南快速路出口旁，却又不是在大马路边，因此这个区位1.4万元/平方米的楼面地价，也不算太低了。按照拿地楼面地价，未来房价要卖2.5万-3万元/平方米，然而高容积率又决定了地块不能做高端住宅小区，“并不是很容易的事”。

　　年度卖地任务已超额完成

　　伴随着楼市成交渐暖，广州土地市场也成功实现了华丽的逆袭。据不完全统计，今年广州流拍宅地已经达到10宗，其中9宗是在7月之前出现的。随着广州楼市在年初开始急转直下，广州土地市场也在二季度开始陷入低潮。但在房贷新政出台后，10月份广州楼市成交回暖，尤其是在11月10日广州单日卖地进账就高达157亿元。

　　24日总价最高“地王”红云涂料化工厂住宅地卖出后，广州市今年卖地收入已达到821.5亿元，超过了今年卖地任务的800亿元。接下来，广州还有金融城多宗地块等将进行出让。

　　在今年卖地任务完成的同时，广州市国土房管局又“晒”出了今年供地计划调整表。按照该调整表，今年广州市收回了原计划供应的19宗土地，增补了36宗土地。

　　增补地块中有20宗位于从化，其余16宗地块基本都为住宅地，主要分布在海珠区和天河区。其中，已顺利卖出的天河区黄云路华美牛奶厂7宗住宅地和东圃立交住宅地等都赫然在列。海珠区石岗路三宗住宅地和白云槎头水泥厂住宅地则暂时未见推出，预计将陆续入市。数据显示，海珠区石岗路的三宗住宅地，将总可建成约27万平方米的住房。(记者/郑佳欣 实习生/何家伟)