年度总价地王64.5亿底价出让 广州超额完成全年卖地任务

■红云涂料化工厂地块。

　　只有一家企业参与竞逐，昨日出让的红云涂料化工厂地块最终取消了现场出让环节，该地块被越秀地产下属公司“栢盈国际集团有限公司”以底价拿下。由于起拍总价较高，红云涂料化工厂地块可谓天生“地王命”，靠64.5亿元的总价成为年内的总价地王。统计显示，在红云涂料厂地块尚未成交之前，广州已经完成全年土地出让金收入757亿元，加上红云涂料化工厂地块的64.5亿元，广州已经超额完成今年800亿元的卖地任务。

　　■新快报记者 陈齐

　　大型化工厂将变身3万人住宅区

　　事实上，早在红云涂料化工厂地块挂牌之时，中原地产研究部就曾透露，该机构在前期实地调研时发现，本土房地产大鳄越秀地产对该地块意向较大。而拍地的结果印证了此前的市场猜测。

　　资料显示，红云涂料化工厂地块位于同宝路163号，白云区东南部，沙太北路以西，华南快速路以南，总占地面积为19.9万平方米，总建筑面积为46万平方米，容积率是3.5。地块底价为64.5亿元，最高限价是93.5亿元。

　　红云涂料化工厂地块为广州“三旧”改造项目之一，该地块隶属白云区广药集团与国际集团白云山东组团地块，这一组团将由原来的旧厂房和采石场变身为总用地面积为137.34万平方米的大型居住小区，规划居住34492人。据悉，该地块作为工业地前身，根据土壤初步调查，其局部区域发现有机物二甲苯污染，下一阶段受污染土壤将进行修复。

　　据悉，从地理位置上来看，地块距白云山风景区仅2公里，未来，小区部分楼栋或可远眺山景。另外，地块属于广州大道北同和商圈，周边有多处公共配套。

　　楼面地价远低于去年同区域三幅住宅地

　　在去年，红云涂料厂地块所在的板块，曾拍出三幅高价地，其中包括以22510元/平方米出让的“白云区沙太路梅花园20号地块”、以25597元/平方米出让的“白云区同宝路8号、10号地块”、以24997元/平方米出让的“白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块”，前两幅为佳兆业获得，预计明年年中上市，最后一幅为恒大地产获得，今年底预计上市销售。业内人士预测，这三个项目的售价可能都会在3.5万元/平方米上下。

　　此次红云涂料厂地块成交的楼面地价仅1.4万元/平方米，明显要低于去年这三幅住宅用地。在中原地产研究人士看来，红云涂料厂地块的开发利润可期，未来销售可操作空间大。

　　该机构表示，红云涂料厂地块未来将成为称霸一个片区的中高端大盘。据悉，目前整个白云山东组团仅7幅居住用地，红云涂料厂地块是其中最大、且土地利用条件最优的一幅，属于中心区稀有资源。不过，虽然红云涂料厂地块因规模过大，未拍卖便已是“总价地王”，但地块自身素质决定其豪宅盘难做，未来产品以中高端改善为主流。

　　业界看市

　　开发商拿地兴趣骤减

　　多幅土地改为下月出让

　　对于该地块拍卖遇冷，房价点评网广州分析师李权基认为，该地块冷门也在情理之中，毕竟政府出让这地块的起始总价偏高，目前开发商对资金流动性要求很高，地块位置的配套也相对一般，定价已经偏高。后期对开发产品的定位也就只能走中高端产品为主，要求也很高，所以，很多开发商对这块地块也相对保守。

　　“不是猛虎不敢轻易吞下如此大肉！”中原地产研究院相关人士分析认为，“降息消息刚公布，如此好地段的地块并没有引来各方竞价举牌，则反映了开发企业的隐忧。”该机构表示，无溢价成交显示，整体经济环境未见明显好转，开发商对未来的变数仍缺乏信心，加上库存积压多，以后定价不能太进取，年度任务尚未完成，资金周转未见松动，因此开发商不敢大胆拿地。

　　统计显示，在红云涂料厂尚未成交之前，广州已经完成全年土地出让金收入757亿元，截至目前，广州已经超额完成今年800亿元的卖地任务。而原计划昨日广州会同时出让白云区棠槎路穗花水泥厂三宗地块，但在出让前，广州已叫停了这三宗地的出让计划。另外，原本也预计在11月出让、后被叫停的广州国际金融城用地，也将在12月份重新出让。