首页| 滚动| 国内| 国际| 军事| 社会| 财经| 产经| 房产| 金融| 证券| 汽车| I T| 能源| 港澳| 台湾| 华人| 侨网| 经纬
English| 图片| 视频| 直播| 娱乐| 体育| 文化| 健康| 生活| 葡萄酒| 微视界| 演出| 专题| 理论| 新媒体| 供稿

北京11月楼市强势回暖 下月30个新盘高调入市

2014年11月27日 14:01 来源:北京青年报 参与互动(0)

    “9·30房贷新政”余音未了,央行在上周又宣布了两年来的第一次降息,楼市中买卖双方持续了大半年的“冷战”就在这样有意无意地松绑下,出现了逆转。即便当下寒冷的天气,也没能挡住积聚的看房热情,尤其是在降息消息公布后,多个项目的售楼处都出现了爆满的情况。在上周开盘的八个项目中,就有五个楼盘成为新的日光盘。借着这拨儿翘尾行情,更多的项目打算趁热打铁,导致今年最后一个月的新盘入市数量不降反升。根据亚豪机构的统计,12月将有30个项目扎堆入市,相比楼市成交高峰的2013年12月,新盘供应量还增加了25%。

    另外,值得注意的是,虽然楼市行情好转,但大部分楼市交易都是建立在开发商降价让利的基础上,多位受访业内分析师和开发商均表示,“出货快跑”仍是主要的营销思路,虽然各项目根据自身的情况不同,一些优惠幅度有所收紧,但还没有涨价的打算。

    成交量上升三成多 30个新盘下月将借势入市

    上周五央行发出直降0.4个百分点的降息消息后,加上与“9·30房贷新政”的叠加影响,对于上周末开盘的项目明显起到了助推作用。根据机构统计,上周北京共有11个项目开盘,分别为昌平的滟澜新宸·长桥墅、宜山居,海淀的琨御府·玲珑阁,门头沟的中昂小时代,通州的朝北8080,顺义的香悦四季等,以及房山和门头沟的两个自住型商品房项目。其中滟澜新宸·长桥墅、中昂小时代、朝北8080和两个自住房项目均在开盘当天售罄,西三环豪宅琨御府新推出的二百多套小户型商住房源,均价50000元/平方米,也在当天认购超4亿元,售出率近80%。

    在这些新盘项目中,滟澜新宸·长桥墅相对高端,推出了50套880万起的联排别墅,也是央行降息后首个开盘的别墅项目,据北青报记者现场观察,约有百余组排号人参与了该项目周六下午的选房,从两点正式开始到六点,所售户型就已经全部贴上了已售的标签。

    另一个纯新盘中昂时代广场,是位于西长安街门头沟区域的不限购商住产品,也是在上周六,推出了200余套4.2米LOFT房源,以低于区域均价的29800元/平方米入市,同样当天售罄。

    “不管是降息还是‘9·30房贷新政’,其实都是对购房者信心的支撑。”亚豪机构副总经理高姗分析指出,两次政策松绑将形成叠加效应,对已还清购房贷款的改善型需求来说将大幅降低按揭成本,形成双重利好影响,促使这部分需求持续入市,进一步刺激楼市交易。根据亚豪机构数据统计显示,11月中上旬(1-20日)北京商品住宅(不含保障房)共实现成交5894套,成交面积58.88万平方米,相比上月同期分别大增36%、35%。日均成交高达近300套,以此推算11月商品住宅(不含保障房)成交量或将创造全年新高。

    成交的明显回升,也带动了各个项目踊跃推盘,并且改善型项目的表现较之于刚需项目则更加积极。根据亚豪机构统计,12月预计将有30个新盘项目为2014年收官,其中五六环之间项目多达14个,地处六环以外的项目也多达13个,由此五环外项目占据全部供应的90%。如此多的开盘项目,比去年12月的开盘量还增加了25%,在创造下半年月度新高的同时,也预示着北京楼市的这个冬天或许不太冷。

    公寓新盘均价低于住宅价近两成

    除了开盘数量创下新高,在12月计划入市的30个项目中,再次出现了多个商住盘的身影。共计有6个商住产品计划开盘,其中不乏像绿地启航国际·诺亚方舟、远洋新天地这样的纯新盘商住楼,并且这些商住项目又多以4.2米层高的精装修LOFT为主。

    远洋新天地营销负责人刘禹辰就告诉北青报记者,目前项目排号异常活跃,蓄客一个月左右已经有数百组客户排号,对于商住项目情有独钟的除了刚需买房人和少量改善买房人外,投资需求也占了比较大的比例。尤其是住宅限购政策未见明显松动,而房地产市场逐渐走出低谷的背景下,商住楼成了大部分投资需求的主要出口。

    价格方面,商住项目户型小,总价低,进一步降低了投资门槛。像绿地在房山的项目启航国际·诺亚方舟LOFT产品定价在20000元/平方米,而区域内的住宅项目中粮万科长阳半岛定价约26000元/平方米,建邦华庭定价约24000元/平方米,中国铁建国际花园售价也在22000元/平方米左右,不难看出,小户型的商住产品单价基本比周边住宅产品低了两成左右。

    有业内专家表示,由于今年出让土地中,多个项目含有商住地块,导致商住产品供应量大,同质化较为严重,开发商对价格也没有过高的预期。

    多个项目将加推改善大户型

    另外,在12月预计入市的项目当中,存在一个明显特征,即很多项目针对改善客群加推了大户型房源,30个新盘中有16个项目包含了140平方米以上的大户型,占比超过一半。

    由于本次降息和“9·30房贷新政”形成的叠加效应,对于已还清购房贷款的改善型需求来说将大幅降低按揭成本,促使这部分需求持续入市,也刺激更多的项目再加推适合改善型的大户型产品。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示。

    北青报记者了解到,多个住宅项目都计划在11月底或12月加推大户型房源,别墅项目都计划在10月底或11月加推房源,如位于西城区的玺源台,之前一直主力销售适合刚需的100平方米以下小户型,这次则计划推出100-200平方米大户型;位于顺义区的成熟项目中粮祥云国际生活区,也计划推出300平方米的大平层;还有纯新盘富力运河十号、五矿·铭品均是主打大户型的三居产品。

    高姗分析认为,此轮楼市新政(普宅标准认定与信贷调整)的放松方向,是以中低端刚需及改善型客群为主,因此主导年末新房市场的主力供应产品也是面向这两类客群。目前,以通州、大兴、房山为代表,北京近郊正在涌现出众多面向改善型客群、以大户型产品为主的楼盘,这类楼盘的单套总价往往在300万以上,超越了当前刚需客群的购买力,因此将刚需客群挤压到近郊边缘板块甚至是远郊。远郊新盘供应的上升正是基于购房需求的流入,为了与北京近郊争夺购房客群,纷纷加速入市。

    文/本报记者 李桁

【编辑:种卿】
 
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved