花样年总裁潘军：绝不会做养老地产

　　今年以来，在地产行业面临拐点的背景下，养老地产成为了行业的热门词汇，包括万科等行业龙头均表示看好养老地产的发展前景。

　　上周六，在花样年(01777.HK)举办的新品牌战略新闻发布会上，公司总裁潘军表示，中国的养老地产缺乏人文关怀，养老地产根本没有前途，花样年会做养老社区，但绝不会做养老地产。潘军称，某些知名开发商纷纷宣布，要建造几十万平方米的养老地产，为老人们提供相关配套设施完善的居住地。但他认为，这其实根本不符合老年人的需求，一大群老年人高度集中在一起，社区里老年人去世的概率会非常大，这样会导致整个社区气氛很沉重；此外，养老地产大多地处偏僻，这与老年人喜欢热闹的性格不相符。

　　潘军表示，中国的房子已经足够多了，并不需要大规模为老年人建房子，在花样年的新战略中，养老社区也是重要一个组成部分，但公司不会花一分钱建设养老地产的房子。

　　在地产行业处于第二梯队的花样年，明确提出了要借力轻资产模式，实现弯道超车，全面布局中国最大的社区服务运营平台。截至今年10月底，花样年依托旗下的另一家上市公司彩生活(01778.HK)所管理服务的社区物业面积已经突破1.8亿平方米。

　　在潘军看来，中国的房地产市场已经开始步入存量房时代，公司必须从房地产开发商转型为社区服务运营商。如何利用花样年打造的服务平台，调动各种资源为社区里的居民提供增值服务，这是公司转型是否成功的关键。为此，花样年在新战略中提出了建立地产开发、物业管理、社区金融、社区文化旅游、养老和教育等八大服务板块。其中公司在行业中首次提出了“社区金融”的概念，利用互联网金融模式，为社区居民提供小额贷款。

　　对于降息后的房价走势，潘军表示，只有一线城市和少数几个二线城市的地产市场有所回暖，大部分二、三、四线城市的地产市场并未感受到降息的暖意。他认为，今年地产的拐点不是周期性的，而是历史性的，与发达国家类似，国内一线城市房价仍会坚挺或上涨，其他城市的房价将长期下跌。

　　证券时报记者 邓常青