房贷利好下 广州市二次置业客户入市积极

　　年底不但一手楼市明显复苏，二手楼市也开始走出低谷。阳光家缘数据显示，11月1日-25日广州市通过中介网签的二手住宅成交量为1897宗，环比10月大涨33.7%，比去年同期下降17.7%，在“9.30”房贷政策后连续两个月环比上涨。买家中二次置业买家较6月份增长一成，占总购房比例的一半，其中更有占总购房比例5%的投资买家潜伏其中。

　　二次置业客户占比约五成

　　“9·30”房贷新政及央行降息提升了市场信心，二手楼市回暖迹象初显，但还不如去年同期。根据中原地产监测新增客户量，该公司在10月份周客户上门量在第四周环比上升高达30%后在11月又回落，可见信贷政策的效应持续性有限。但在央行宣布降息后，房地产市场直接受益，又有一成左右的客源上升。

　　在多重利好下，二次置业购房者成为受益最大的群体。除了首付比例减少外，贷款利息也相对减少。中原地产的数据显示，相对6月份，二次置业客户大约增长了一成左右，目前大概占比为五成：其中改善型客户占比大约为三成、学位房客户大约占比为1.5成，投资客户大约占比为0.5成。

　　在投资型购房需求方面，目前由于楼市还不是很明朗，且房价高位运行，投资型买家非常谨慎。“除非很笋的盘源则不会考虑出手，他们一般考虑市中心抗跌性较强的二手房，即使不升值，但也可以放租，例如新港西路一带。”中介人士表示：“有的投资客会考虑近郊的一手物业，有一定的升值空间。目前有一些投资客户对赌明年广州会取消限购，正考虑低于市场价10%-20%的物业入手。”

　　前期盘源积压较多 量升但价难涨

　　中原地产相关研究人士表示，在“9·30”房贷新政和央行降息政策下，11月份二手住宅成交量继续升高，这是在前三季度跌到历史冰点后的初步恢复。预计在12月份，年关将至，暂未购房但急需买房的客户会逐步入市，但由于“9·30”房贷新政的逐渐消化以及降息政策非结构性的调整，对客户量的提升作用有限，市场仍因限购所限，不能大幅提升。

　　在价格方面，该机构判断，二手市场前期盘源依然积压较多，一手市场开发商本年度目标完成率都不高，平价走量为主调，根据中原监测中原经理人对成交价格指数信心也是处于平稳态势。因此综合来看，成交价格以稳定为主。