宜宾二手房量升价跌 房主想售又“惜售”

　　随着央行房贷新政、“宜十条”的出台，宜宾二手房市场频频出现“回暖”声音，二手房成交量也于9月份开始缓慢回升，但三个月过去，二手房市场回暖迹象却没有想象中那么热烈，纵观二手房房价一直呈现下滑趋势，这让一些售房者，既想售又“惜售”。

　　成交趋冷 部分房源降价出售

　　9月30日，央行的房贷新政出台；紧接着，公积金政策调整；接近年底，随着返乡潮的到来，宜宾房市有回暖迹象。

　　即便有一系列的利好消息传来，宜宾二手房市场却喜忧参半。老城区一中介机构负责人胡先生说：“最近个把月，每个门店成交七八套房子，虽然不是很好，但是比起之前的几个月只卖得到三四套房子来说，算是起色明显。”胡先生表示，虽然二手房有市场，但是有时房源却不好找，原因是宜宾的二手房价下跌，一些想卖房的人不愿在现在将房子出售。

　　吴先生因为工作变动，准备出售自己位于滨江国际的一套房子，吴先生花80万买来的房子，最后出售只卖得七十多万，还没算上已经还的贷款利息。吴先生说：“看房子的人很多，但是价格始终高不起来，只好卖了。”同样也想卖房的胡女士将自己在书香府第的一套房源挂在网上后，却一直没有出售。胡女士说：“售价和我之前买房子的价格差不多，期间还没算上装修还有还贷的部分，卖了很亏。”

　　新政影响有限 近期市场不被看好

　　对于一系列新政的影响，从事多年二手房中介工作的许先生分析道：房贷新政中，“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭实行首套房贷款政策”这一条作用稍明显些，它能促进一些本来还在犹豫的二套房置业者快速下单；其他条款多是宏观调控，没有多少实际意义，类似“贷款下限为基准利率的0.7倍”反而加重了一些购房者的观望。另外，最近新房的促销力度很大，这对二手房销售也产生了很大影响。

　　今年以来，宜宾二手房市场遇冷，房源降价出售已非新鲜事。许多中介认为，在现在的环境下，二手房市场回暖尚还困难，但今后的市场无法定论。

　　新政时代

　　代理新房成风 房产中介纷纷转型

　　前两年的宜宾，开发商与房产中介联盟的案例并不多，即便到了去年，中介分销也主要以商铺为主。而到了今年，新房、二手房市场冷淡，楼盘与中介的联系变得十分频繁。中介胡先生说，自己的门店更多精力已经放在了楼盘分销上，上月成交的20套房源中，就有14套是代理的新盘房源。

　　就现在的市场情况看，代理新房不失为宜宾房产中介转型的重要方向，但由于市场上的“全民经纪人”已开始风起云涌，中介转型也是机遇与挑战并行，如何规范大家在各个环节的行为成为二手房市场健康发展过程中需要解决的重要问题。

　　数读

　　11月，宜宾市及各区县商品房总签约量为2473套，环比上升了27.67%；总面积为244079.59平方米，环比上升了35.53%；宜宾市主城区住宅建筑均价为5455.03元/㎡，环比上升了1.74%，其他区县住宅建筑均价为3746.81元/㎡，环比上升了3.86%。华西城市读本记者 李幸