不动产登记正式落地 广州市场不会产生较大波动

　　省国土资源厅日前传出将设立不动产登记局的消息，不动产登记条例出炉也箭在弦上，这将给广州市民带来什么影响？记者10日了解到，不动产统一登记早在今年初就列入了广州市今年重点工作安排之中，还建立广州市不动产登记工作部门联席会议制度，取得了初步进展。业内专家表示，不动产登记的推进短期内对房价的实质性影响有限，但是可能会在一定程度上抑制投资购房需求。

　　推进不动产统一登记列入今年重点工作

　　记者了解到，广州今年将按照上级部署，计划筹备建设不动产统一登记信息平台，同时研究制定统一登记簿证。广州市国土房管局透露，广州今年将探索开展全市不动产统一登记研究，逐步完善包括地表、地上、地下建设用地使用权登记规范。

　　早在今年4月，国土资源部相关负责人就带领调研组一行来广州开展不动产统一登记工作调研。

　　广州还在今年5月召开了不动产统一登记工作部门协调会。国家层面的不动产统一登记各项工作有序推进，广州市委、市政府高度重视和支持该项工作，已将其列入2014年市重点工作，并明确由市国土房管局牵头推进。按照市委市政府的部署和要求，广州市国土房管局做了大量前期工作，起草了局内工作方案，成立了不动产统一登记工作领导小组及办公室；并就建立广州市不动产登记工作部门联席会议制度，与市各职能相关部门进行了积极的沟通协商，取得了初步进展。在此次协调会上，农业局、市林业和园林局、市水务局就农村土地承包经营权登记、海域使用权、林权登记等不动产登记管理现状及河道水域使用管理情况，从管理架构、登记机构、人员、信息系统等多方面进行了详细介绍。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，不动产统一登记工作任务重、难度大、影响和涉及面广，是一个稳步推进的长期过程，需要各有关部门相互协作、共同研究，因此，希望各有关部门进一步加强沟通协商，建立相互支持、密切配合的良好运行机制，共同推进广州不动产统一登记工作取得实质性进展。

　　或将增大二手房供应量

　　实行不动产登记对广州房地产市场将带来什么影响，房价是涨是跌……这是老百姓最为关注的问题。

　　有专家认为，不动产登记制度的推出是为掌控现有商品房的产权登记情况，为接下来的全面反腐、产权制度改革、房地产市场调控做准备。统一的不动产登记制度，可能给楼市带来的改变，包括投机者数量减少、商品房短期内供给数量攀升、促进楼市回归理性等。

　　满堂红广州公司研究部高级经理周峰指出，关键还要看能否实现全国大城市或大中城市房地产信息的联网。他表示，房产信息联网会迫使部分持有较多物业的业主转卖手中的物业，二手房市场流动加速，供应量也会随之增大，届时可能会出现“笋盘”。

　　周峰表示，不动产统一登记制度已经吹风多年，不少持有房产较多的业主早已将房产套现，因而如果不动产登记正式落地，可能会对广州某些板块产生一定影响，但对整个市场不会产生较大波动。他也指出，不排除部分投资客考虑到未来房产持有成本增加，致使短期内投资行为有所下降。

　　世联行首席技术官黎振伟认为，不动产统一登记制度的出台对广州房地产市场的影响是间接性的、综合性的，“房价不会像两年前预计的那样因政策出台而形成明显的波动”。他指出，对政策的落地，大家心中早有预期，“实施后的影响已经不只停留在制度层面上，还会对‘反腐’等方面产生更大的效果”。

　　■知多D

　　不动产统一登记

　　将集体土地所有权，房屋等建筑物、构建物所有权，耕地、林地、草原等土地承包经营权，建筑用地使用权，宅基地使用权，抵押权等不动产进行统一登记，实现登记机构、登记依据、登记簿证、信息平台“四统一”。