购房:向左走还是向右走 年底或是购房好时机

　　2014年即将过去，在剩下不到半个月的时间里，很多有需求置业的人肯定在想一个问题，明年的房价会是什么样子的，今年不温不火的楼市到明年是否还会继续低沉，是赶在2014年的最后几天安家置业，还是选择继续观望，年底各楼盘打出的优惠是否已经到了最低，明年还能再低吗？

　　据了解，烟台今年的楼市不像往年，很多楼盘在开盘的时候，很难再看见购房客户车水马龙的排队，所以今年很多楼盘最后都选择了低调开盘。从事多年房地产营销工作的张经理介绍，“今年的房地产市场整体不好，大环境的影响，烟台很多楼盘开盘的时候，蓄客量明显不高，所以很多项目在开盘的时候，除了有必备的节目和开盘仪式外，该省的都省了。和往年相比以往的楼盘在开盘当天现场异常火爆，客流蜂拥而至，有很多客户生怕自己选不到好楼层，很早就开始排队，有的更怕自己选不到房子，托人找关系。这样的情景前几年有过很多，但是相比今年，市场压力太大，尤其是到了年底，开发商都为资金压力发愁，尤其是很多项目蓄客不是很理想的话，销售压力就会更大，所以会出现大力度促销，所以年底是考虑买房的好时机，因为开发商为了完成全年的销售任务，优惠幅度也会更大。”

　　哪些有利因素促使积极购房？

　　在今年楼市整体出现低温的情况下，为了回笼资金，减轻资金压力，大部分开发商会积极地出售产品，这个时候价格也会经济实惠。到了年底，一些尾盘优惠力度会更大，买尾盘，看清优势和劣势，其实细心选购尾房也是不错的选择，选择时要尽量做到客观、冷静。因此，在购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间，在消费心理上有占了优势的感觉。另外，在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西总比图画中看到的更真实，买房也买得更踏实。还有一个原因就是，年底会有一些额外的收入，如年终奖、年终红利等，因而很多人还是认为，年底地产商的优惠加上年底的收入，成为年底购房的好时机。