中国楼市打响年度收官战 平稳缓调或成常态

　　新华网合肥12月18日电(记者蔡敏 马姝瑞)新盘加推，花样促销，中国多地楼市在2014年最后时段打响年度收官战，市场似呈现翘尾行情。然而业内人士分析指出，受库存高企、土地消化周期长、需求过度透支等因素影响，未来一段时期中国房地产业将以价格总体平稳、结构缓慢调整为常态，短期内不会迎来新的高速增长期。

　　2014年仅剩不足半月，中部省会城市安徽合肥的楼市在12月开局遇冷后，上周楼市有所回暖。据合肥家园网数据显示，第50周(12月8日－12月14日)合肥市区住宅共备案1932套，环比上涨11%。

　　合肥楼市12月预计有超过30个楼盘开盘，总计入市房源近8000套。且进入12月以来，市场频现“日光盘”，经开区某盘以5280元一平方米的价格吸引了近千人抢房，当日即横扫一空。高新区地铁口某项目首度开盘，703套房源遭3000多人疯抢，不到3个小时房源即告售罄。

　　售楼优惠也花样诸多。合肥市某新推楼盘一次性付款可享受95折，按揭99折，及时签约再优惠1个点，老带新老客户新客户各优惠1000元，老客户第二次购买可优惠2000元，3人以上团购优惠1个点等。

　　如此热闹的楼市收官战绝不仅仅在合肥。以11月最后一周为例，上海中原地产监测的21个城市重点项目推盘套数和认购套数环比分别增加74%和73%，其中广州和深圳增幅在130%以上；新盘认购率则达到50%的高位。

　　与此同时，在政策面持续刺激的大环境下，年底全国一线城市的土地市场也迎来“地王”的井喷式成交。中国房地产信息集团数据显示，11月一线城市土地成交环比涨幅已超过4成，成交总价更是翻番。

　　为了迎接年末最后一批“推盘潮”，一些城市的开发商从11月底就开始“蓄力”，谨慎推盘。

　　“一方面一些楼盘前期蓄客不理想，因此延缓到年底推盘，另一方面也有开发商为了等待周边竞争对手先出手，看市场行情再作打算，”合肥经开区某盘营销经理分析说。

　　业内人士表示，随着供应量增加，货币政策放宽，加上年关置业潮将至，相当部分城市楼市出现翘尾行情大局已定。11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高。国家统计局18日发布的住宅销售价格数据显示，11月份70个大中城市房价环比降幅进一步收窄，其中降幅比上月收窄的城市有48个，比10月份增加了4个。不过，由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，短期来看，楼市岁末表现有些“抢眼”，但长期来看，“成绩单”仍然在正常范围。以合肥为例，年末各开发企业的“清盘”大战会拉高一波行情，但上涨的“度”比较有限，预计不会突破历史月成交量的高点12000套。

　　一些机构分析师也指出，当前诸多城市房地产库存依然高企，需求过度透支，尚需时间积累，楼市价格下调尚未到位，即将到来的2015年不会出现大的上涨行情。

　　朱德开认为，从今年的中央经济工作会议可以看出，房地产行业开始有了明显的“去行政化”步调，市场调控将成为房地产业调控的主要力量。

　　“尽管有每年新增大量城镇常住人口、各种政策刺激等利好因素，未来一段时间房地产市场仍将以‘平稳’为，有的城市还可能会略有下降。整个楼市告别过去供不应求、价格单边上涨的格局，而进入了一个供需相对平衡，部分供过于求的新时期。”他说。