上月70城房价环比降幅收窄 仅一线城市企稳反弹

广州环比跌幅0.4%

　　近期，部分业内大佬纷纷发表看衰楼市言论，然而，国家统计局昨日发布的11月份70个大中城市房价变动情况却显示，上月70城房价环比降幅进一步收窄。

　　国家统计局数据显示，在新建商品住宅(不含保障性住房)方面，11月与10月相比，70个大中城市中，新房价格下降的城市有67个，持平的城市有3个，价格下降城市较上月减少2个。环比价格变动中，持平的城市为南京、合肥和深圳，最大跌幅的城市为大连，下降1.4%。

　　环比下降的67个城市中，最大降幅为1.4%，比10月份缩小0.2个百分点；降幅超过1%的城市仅有5个，比10月份减少14个。

　　一线城市深圳跌幅已持平

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。

　　四大一线城市中，仅深圳房价环比跌幅持平，上海环比跌幅最大，为0.5%；广州紧随其后，跌幅为0.4%；北京也有0.3%的跌幅。同比方面，除深圳持平外其他3个城市均出现下跌，且跌幅较上个月呈扩大趋势。广州跌幅领跌一线城市，为3.8%，其次是上海，跌幅达到3.5%，北京则跌2.6%。

　　分析：只有一线城市企稳反弹

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，数据的变化表明，在限购逐步退出、“9·30”新政以及11月22日央行降息等利好的影响下，市场成交量出现反弹，价格也出现了小幅的反弹冲动。二手房市场方面体现得尤其明显。11月，二手房价格环比持平和上涨的城市增加到了12个，比10月增加了一倍，其中北、上、广、深四大一线城市已经连续两个月止跌，北京更是出现了连续两月的上涨。这一市场特征表明，在9月末以来市场利好密集的情况下，一线城市由于市场供求关系、价格预期、改善型需求释放等方面的原因而反应灵敏，一线城市楼市本轮调整中价格已经触底并出现了反弹迹象。

　　业内人士预期，未来一段时间我国宏观楼市市场价格可能将出现分化的情况：市场基本面供不应求的一线城市、二线重点城市，价格止跌企稳甚至小幅反弹将可能出现；而市场供需结构性供大于求的二、三、四线城市，未来价格稳中有降将是大概率事件。