临近年末东莞大量新盘入市 购房者纷纷“抄底”

　　年底楼市反弹，成交一波旺过一波。12月前半个月，住宅累计签约近3500套，年底楼市人气明显好过去年。从价格对比来看，过半楼盘房价出现环比下降，购房者纷纷入市“抄底”。

　　12月前半月成交3449套住宅

　　12月前半月15天时间，东莞住宅成交3449套，处于旺季水平，成交量也明显好于去年同期。合富辉煌东莞市场研究部认为，依照此趋势，12月住宅成交量将有望超过11月创下年内最高。

　　从市场上看，近期楼市多个项目开盘认购比较活跃，如碧桂园·天玺、北大资源·御城、碧桂园·豪庭等新盘均受到了购房者的热烈追捧。据东莞中原统计数据显示，上周东莞住宅成交1724套，环比大幅上升18.81%，同比大幅上升47.98%，年末东莞楼市迎来购房热潮。

　　东莞中原市场研究部相关人士表示，一是反映年底购房者购房欲望比较强烈，由于政策环境向好以及明年房价上涨预期高，购房者“抄底”入市的情绪较高。二是热卖的背后自然少不了开发商的“诚让”。基于全年业绩目标的冲刺，开发商们坚持走“舍价求量”的营销策略。三是反映东莞购房需求仍然较为旺盛。在“新品增多”、“价格实惠”、“利率下调”等积极因素推动下，曾一度受积压的购房需求得到了良好的释放，有效地加速开发商的资金回笼，买卖双方实现共赢。

　　新旧楼盘“对撞” 过半楼盘降价

　　开发商纷纷降价，也刺激着购房者入市。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上周东莞普通住宅均价呈现急速走低之势，降至7886元/平方米，环比降幅高达8.52%，据了解，个别单价相对较低的项目成交尤为突出，如碧桂园·天玺、汇景·城市山谷和汇景·御海蓝岸成交面积(按普通住宅统计)排列前三，共占比全市的33%，且三者均价均为“6字头”，迅速拉低全市普通住宅均价。

　　年末开发商冲刺完成任务，竞争激烈，大量新盘入市，开发商也纷纷低价入市，抢夺客源，上周，仅临深片区就有6个新盘入市。瑞峰置业市场研究部数据监测显示，上周全市约有13个项目有新增供应，其中临深片区产品竞争将日益激烈，上周临深片区就有6个项目有新品入市，品牌房企推货量和频率皆加大和加快，12月碧桂园旗下4大项目皆有推货动作，而万科、万达、保利等旗下项目也有新品入市。

　　除了新盘选择低价入市外，降价更为明显的是旧盘促销清货。

　　据东莞中原统计，共有130个项目近期连续两周出现普通住宅成交，上周价格环比下降的项目占比51%，其中降幅大于5%的项目有22个。其中尾盘促销清仓现象比较明显，如富盈·东方华府、恒大·帝景、富盈·盈翠曦园，由此可见在新盘和尾盘火热交锋时期，东莞住宅房价仍存下探压力。

　　购房者

　　楼盘降价多 考虑入市买房

　　12月，东莞楼市日渐热闹，不少楼盘打折促销，也吸引了不少购房者。来自长安的林女士在城区选择了一套小户型公寓进行投资，她告诉记者，城区的小户型公寓租金较高，而且房价相对长安更便宜，这里商圈也比较成熟，她看好城区的投资。

　　日前，陈女士将股票卖掉，拿出钱在东城购买了一套大户型，“股市波动大，还是买房子更保值。”她告诉记者，自己准备将家从寮步搬到城区，早有在城区购买房子的打算，但是一直没有找到价格合适的房子，刚好现在房价有所下降，价格到了自己可以接受的范围，就把房子买下了。

　　不过也有部分购房者还在犹豫，黄先生认为东莞的房价还会降。“东莞的房价太高了，应该还会降一点，等过段时间再买。”他认为目前的政策对楼市利好有限，等这一波政策影响过后，在没有新的利好刺激下，房价可能还会下行。

　　人士业内

　　明年一季度前或都是“抄底”好时机

　　业内人士认为，从现在起到明年第一季度，都可能是“抄底”的好时机，而一季度过后，随着成交回暖，房价或会缓慢回升。瑞峰置业市场研究部介绍，年底的楼市成交明显好于去年同期，主要是因为开发商第四季度业绩压力倍增，集中在年底进行冲刺，优惠力度相对较大，在一定程度上刺激了购房者入市欲望；而政策利好和房企“降价跑量”双重刺激之下，“抄底”好时机的概念普遍得到认可，加快购房者入市速度。

　　合富辉煌市场研究部相关负责人也表示，虽然第四季度东莞普遍开发商获得了丰厚的销售业绩，但从全年来看仍然较去年有一定差距，出于全年业绩要求，预计2014年最后的两周里开发商将采取“以价换量”方式做最后的冲刺，以尽可能拉平全年成交，而由于2015年东莞楼市供应量将可能超过今年，鉴于未来竞争的加剧，短期内东莞房价仍将保持理性运行，上升的条件尚不充分，今年年底乃至明年一季度，将是难得的购房好时机。