女大学生当二房东月入上万 称没想过房子安全问题

　　今年10月20日开始，内江师范学院大二学生小周、小张、小王多了一个身份，那就是“二房东”。学校附近的8套单元房，共48间房间，成了她们的“聚宝盆”，3人平均每月能赚7000多元，有时能上万元。

　　低价租进毛坯房，简单装修隔断之后，再高价出租，赚取利润。在内江，像小吴这样的职业“二房东”越来越多，但二次租赁的方式也存在不少安全隐患。

　　承租8套单元房 大学生当起二房东

　　小周、小张、小王是1个寝室的室友，从大一开始，她们就利用课余时间做起兼职，发传单、卖拖鞋，还通过发放会员卡的形式，当兼职介绍人。

　　今年10月的一天，一张“转让月租房”的传单吸引了小王的注意，拨通联系电话后，小王才知道，这张传单的主人是一位即将毕业的师兄，他是一位二房东，手里有8套单元房，共48间房间，想要转让出去。

　　小王说，她们3人商量之后，认为有利可图，所以决定赌一把。于是她们拿出各自的学费，还分别借了1万多元后，才凑齐了5.3万的转让费，这当中还包括1.3万的房租费。就这样，从10月20日签订合同开始，3个平均年龄不到20岁的大学生，当起了二房东。

　　3人月进账可上万 安全问题没想过

　　小周告诉记者，8套房子每套的月租金为1200元到 2000 多元，每套房子被分隔成 4 到 11 间房间，按照房间的大小、位置收费不同。一个月，她们总共需要交纳 1 万多的租金给房东，而实际能收两万多点，平均一个月能赚 7000多元。

　　大部分房间以月租的形式出租，租客有大学生、陪读家长，也有一家三口。

　　为了让利润最大化，当房间出现空余时，3个人会买来被单、拖鞋、洗漱用品等，以日租房的形式出租。40元一天的日租房在周末大受欢迎。加上房租收益，行情好的情况下，她们一个月能赚1万多元。

　　当记者问起，是否担心租客发生矛盾，出现安全问题时，小周坦言：“如果遇到问题，我们会积极协调，但是具体怎么做，还没想过，等遇到了再说。”

　　改装房间材料需要过关 否则易出现安全隐患

　　记者走访发现，像小周这样的二房东，在内江并不少见。专业人士介绍，通常情况下，一套100平方米的毛坯房，二房东以800元一个月的价格租过来，从二手市场买来桌椅柜等用品，经过简单装修后，就可以将房屋隔成6间，再以每间600元的价格出租，一个月就能赚2000多元。

　　对于这样的转租行为，内江市住建局副局长朱宇认为，房屋改装之后，存不存在安全隐患，首先要看隔绝材料是否符合规定，防火性能如何，其次还要看改装之后，楼板的荷载是否超标。

　　内江市消防支队相关工作人员介绍，租客增加后，一旦用火、用电不慎，例如在房间里煮饭，不正确使用取暖器，就容易引发火灾，房间太多，也不利于逃生。互动

　　生活中你遇到过“二房东”吗？你怎么看这一现象？本报96111新闻热线，欢迎房客、房东来电，讲讲你的租房、出租房屋的亲身经历。

　　“二房东”现象你怎么看？

　　中介公司 能解决住房需求但安全性不高

　　张科是内江某房屋中介公司的职员，据他了解，随着内江房价、租金的攀升，二房东越来越多。二房东的出租价格比房主的出租价格低，对于工资不高的人群来说，这样的房中房是比较受亲睐。

　　对于二房东这种做法，张科不支持也不反对，可以解决大部分年轻人的租房需求，但安全性不高，私密性不好。

　　房 东 担心发生纠纷 不愿意租给二房东

　　东兴区某烧烤店的老板廖女士有一处多余的房产，一直向外出租。今年年初，她也曾想过将房屋隔断，多空几个房间出租，但这个的想法遭到了租客反对，最后没能实施。

　　其实，她也意识到了，分割房屋有一定的破坏性，而且租客太多，也不好管理。和多数房东一样，廖女士不愿意将房子出租给二房东。“虽然租给二房东之后，我可以坐收利润，少去了中间管理环节，但是一旦发生纠纷矛盾，说不定还是找我。”廖女士说。

　　租 客 重安全选房主 重价格选二房东

　　隆波是内江市中区白马镇人，因为工作在城区，所以他在市中区北街附近租了一套房子。因为，房子条件不好，所以房租只需要几百元。

　　他向记者保证，他是与房主签的协议。他说：“跟房主签合同，更有保障，有什么问题可以随时找他，解决起来也更顺利。”

　　同样是租客，东兴区的小张就更喜欢租二房东手里的房间，他说：“如果我一个人租一套，太划不来了，租金根本无法承受，与人合租，虽然空间小了点，但是价格便宜。”

　　律 师 转租必须符合两项条件 市场监管值得思考

　　内江沱江律师事务所律师张杰认为，转租行为是否合法关键看两点，一是租客与房主签订的租赁合同中，是否赋予了租客转租的权利；二是转租行为有没有违返租赁合同中对房屋使用用途的规定。如果没有没有违背这两点，租客就可以转租，当二房东。

　　按照相关规定，房东出租房屋后，应该交纳相关的税收，所以，二房东转租的行为，在市场监管和税收征收方面存在的问题，还值得思考。

　　“房屋搭建安全问题，由房屋搭建人和管理人承担责任。由于房屋是合租的，各租客相互不认识，增加了房屋使用人的风险。”张杰说。 (小周、小张、小王3人为化名)华西城市读本记者 黄晓庆