租客急租车位 险被“二道贩”赚差额

小区停车费即将放开消息影响租赁心态

　　周小姐想抢在元旦前租到车位，没想到却遇到租客充当“二道业主”；刘小姐想把车位作为住宅的配套“一加一出租”，不料租客不买账，住宅车位一个也没租出。

　　小区停车费即将放开消息传出，车位买卖租赁受到市场关注，业内人士认为，虽然车位的租赁涉及的金额相对较小，但其中也暗含风险，建议租客按程序走，不要忽略其中可能存在的猫腻和陷阱。

　　文/ 记者林琳 图/ 记者王维宣

　　案例一 急租车位不料遇上二道贩

　　周小姐最近租了一套两房单位，想在小区里找一个地下停车位。听到广州市小区停车费即将放开的消息，于是加快脚步，希望在元旦前租下来。后来她通过附近的中介找到一个车位“业主”，放盘价为800元／月，价格比小区管理处600元／月的价格略高，但低于其他业主1000元／月的开价，于是兴冲冲催着签约。

　　没想到签约前她才知道，这个“业主”只是租客，而他口里的前任“业主”也只是早期认领了该小区车位使用权的租客。也就是说，实际上这个车位的业主还是管理处，而“业主”想从周小姐身上赚到每个月200元的差额。

　　周小姐犹豫不决时，“业主”补充称如果管理处对车位涨价，那么差额还是要由周小姐来补，周小姐觉得风险都在自己一方，最后还是没有签约。

　　分析：签约认准业主 要看清产权证

　　中原地产天誉分行营业经理刘剑峰提醒租客，租赁一定要与业主签约，不能接受转租，“就算租客一直租下那个车位，要转租了，也一定要约业主前去签约。总之一定要在业主同意转租前提下签约。”其强调签约时一定要检查车位的产权证，确认产权清晰。

　　如果不与业主签约，业主则有可能不认可新的合约，甚至可能会收回车位，而签约时缴纳的押金可能无法追回。

　　案例二 捆绑放租几个月无人上门

　　刘小姐最近在侨林苑买了一套带车位的二手房，打算以“1+1”的方式出租，计划房子租7000元／月，车位租1000元／月。没想到行情不好，租赁市场冷清，放盘几个月，连看楼的人都很少。

　　后来有中介劝她先把车位租出去，减轻一点压力。然而刘小姐却很坚持，理由是小区车位价格可能放开，这样自己的车位也会“矜贵”起来，带车位是自己的房与其他房相比最大的优势。经手的中介抱怨称业主不懂变通，这样可能到年后两样都租不出去。

　　分析：住宅车位最好分拆租赁

　　“我们不建议业主把车位和房子一起出租。”刘剑峰说，多年的经验发现，租客对物业的需求各不一样，如果非要捆绑租赁，租车位的还要考虑租业主的房，这样大多数租客不会同意，何况大部分租客在租房时并不会考虑车位问题。

　　他建议，有房有车位的业主要有可合可拆的心理，单独放租，否则限制了自己：“车位的租金比例比较小，分开有好处。无论房或车位哪个租出去，压力会减小不少。”

　　不过，小区的车位价格放开是否会影响目前的租赁市场。有多年经验的中介人士杜先生就告诉记者：“大部分小区的车位因散卖给小业主，价格早就不低了，不会受到太大的冲击。”