房地产年终成绩渐出炉 半数房企未达标

2014年下半年广州楼市成交比上半年活跃。信息时报记者 郭柯堂 摄

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） 据有关研究机构统计，年销售额超过100亿的大型房企中，近半数开发商未能百分百完成其2014年年初公布的销售指标。

　　克而瑞信息集团联合中国房地产测评中心发布的《2014年中国房地产企业销售TOP100排行榜》 显示，20家样本公司中，仅有8家企业百分百达成年度目标，另外12家企业完成率基本在70% ~90%之间，完成率最差的仅有76%，20家企业平均完成率为96.28%。

　　增速比2013年下降7%

　　据悉，华润置地、富力地产、远洋地产等几家企业完成率在90%以上，而中骏置业、荣盛发展两家完成率不足80%。克而瑞在其报告中称，2014年，20家典型房企销售业绩同比增长18%，增速相比2013年下降了7个百分点。重点房企中逾半没有完成年度销售目标，有的甚至低至七成。主要原因：一方面，2014年初房企受2013年销售形势影响，普遍将目标定的很高，个别企业即使下调目标依然不能完成目标；另一方面，房企的理念也正发生变化，不再单一关注规模，而是更多追求有质量的增长。

　　而58同城的数据显示，截至目前已披露了数据的25家公司中，大约13家达成年度目标，12家则未完成，未完成的公司平均达成率在百分之八九十左右。

　　寡头垄断格局在凸显

　　易居房地产研究院研究员严跃进认为，如果按照2014年上半年的市场去库存速度，上述排行榜的业绩表现会更糟糕。但其实到了2014年下半年开始，随着政策层面放开，住房市场的活跃度增加，房企销售业绩得以提振。在这20家房企中，有8家能够顺利完成销售目标，这和此类房企品牌效力好、敢于支付额度加大的营销成本和费用等有关。对于一些无法完成销售业绩的房企而言，一方面是销售业绩目标制定属于“好高骛远”，使得2014年市场降温下的计划落空，另一方面是此类房企应对降温市场缺乏有力的措施，造成被动应对的局面。

　　有业内人士分析认为，从大型房企销售业绩的分化现象也能看出，寡头垄断格局在凸显，这也要求房企在2015年加大产品研发、营销创新等方面的力度。