广东惠州开发商集中网签冲业绩 12月楼市成交3072套

　　压抑了近一整年的2014年惠州楼市年终迎来大爆发。近日，市房产管理局发布了2014年12月惠州楼市统计数据，全月网签成交3072套，环比上涨33.5%；即使对比2013年的暖市同期2439套的成交数，26%的同比涨幅也足够让人咋舌。对此，业内资深专家杨锦斌介绍这是开发商集中网签的面子工程所致。

　　12月成交创年内最高值

　　回顾2014年度惠州房地产市场，前三季度的市场运行和成交状况一度让行业步入惊慌，不料进入第四季度出现大反转。

　　随着央行接连出台救市政策，楼市各方信心的提升直接表现到市场成交中。10月份，惠州城区商品住宅网签成交2301套，达到年内的最高值。随后的11月份，仍旧维持成交高位。

　　开发商推货加剧，市场供应量空前丰富，源自开发企业端的经营，市场开始呈现供需两旺的局面。东湖花园九区、鑫月城、日升昌天誉、康城四季等34个楼盘相继领取预售证，多达8291套新单位房源被集中推向市场。

　　这也直接推高了市场成交。近日，市房管局发布的12月市场统计显示，去年12月，惠州城区(含仲恺)网签成交房源3072套，环比11月的此前最高值2301套，环比上涨33.5%；即使与2013年销售暖周期同期2439套的成交数相比较，同比上涨也达到惊人的26%。

　　然而具体到全月的成交分布状况，前两周(将全月按四个7天周期计算)楼市成交1215套，相较此前一周接近600套的成交量并无明显起伏，然而最后两周，也就是年关周期，半月的楼市成交达到1857套，日均超过120套的网签成交量使得楼市呈现年末狂飙局面。

　　这一市场运行轨迹引起质疑。对此，惠州地产专家、中城嘉信董事总经理杨锦斌介绍，尽管市场在第四季度确实已经转暖，但这种狂飙式的增长还是太夸张。主要还是由于项目成交的集中网签，开发商加大优惠政策促进成交达成，年关冲刺业绩也能让企业的年度销售业绩更好看，在各项榜单上也能博个好排名。

　　年末几天开发商全天守着网签

　　开发商的集中网签引起年关月度网签成交数据暴增？这一情况也得到惠州市房管局相关负责人的默认。该负责人介绍，临近年关的12月29日和30日，基本上全天都有开发商在守着网签，某些大型房企更是一直守到去年网签截止。

　　在记者采访过程中，惠州市场某全国性房企公司项目负责人匿名透露，集团领导很看重惠州市场，也很关注项目在惠州的年度销售业绩，所以得一直盯着，避免被其他项目在最后阶段业绩超车。

　　实际上，这在12月惠州楼市销售项目排行榜也可以看出端倪。由惠州中原发布的市场成交数据排行发现，此前项目月度销售套数长期在破百套左右徘徊，在12月出现急剧攀升，排名第一的雅居乐白鹭湖更是取得了278套房源的成交量。紧随其后的康城四季、德威朗琴湾和鼎峰国汇山则分别以206套、195套和170套的高成交数分列二至四位，而方直东岸和中信凯旋城等位列榜单前十的楼盘也分别都取得超过100套的市场成交数。

　　惠州世联行资源策略中心总经理胡光宇对此指出，这种高增长并非市场实况，就以雅居乐白鹭湖为例，11月70套的成交数已经足够让其在月度成交榜单上处于前列，没有推新货的情况下成交量暴涨297%，这很明显也是为了冲业绩所致。

　　记者在随后惠州中原发布的惠城区(含仲恺)年度单盘销排行榜单中看到了白鹭湖项目，在销售套数、面积和金额的比拼中与金山湖楼盘中信凯旋城并驾齐驱。