广州去年末成交“翘尾” 今年初借势涨价

　　2014年12月，广州一手住宅市场成交超9000套，不仅超越了十月黄金月的楼市成交量，更是以月最高成交量收官。去年末楼市也成功以翘尾姿态完成了2014年全年行情。事实上，按照市场研究机构的分析，在2015年政策仍然以去行政化回归市场化为主，甚至限购措施也可能得到部分的放宽。而受到年末回暖行情的影响，开发商的信心也开始回归，在今年新年伊始，不少项目已经收缩优惠，甚至有楼盘表示将要涨价。

　　以价换量，去年12月“尾巴高翘”

　　2014年广州楼市整体走势呈现U型结局。尽管在年中遭遇成交低迷市场氛围冷清的影响，但从9月政策利好开始，楼市就开始呈现逐步走稳迹象。在去年末12月，广州楼市更是创下了去年最高的月成交量，以翘尾的姿态成功收官。

　　据搜房网数据监控中心统计数据显示，在2014年12月，广州一手住宅市场共成交9837套，成交量超越“金九银十”，成为年内最高成交月。而去12月广州全市新建商品住宅一手网签均价为14928元/平方米，环比下跌4%，全市新建商品住宅成交9837套，环比上涨36%，网签面积1146420平方米，环比上涨38%，广州楼市整体呈现“以价换量”的态势。

　　据中地行市场研究部的分析报告指出，从去年11月开始，广州楼市再度迎来利好，央行进行非对称降息，楼市信心再次提振，最终成交7492套。而延续11月降息利好和楼市回暖趋势，买家入市意愿明显增强，以致于在2014年12月，广州一手楼市成交量达到全年最高。“12月以超9000套网签创下全年新高，2014年楼市翘尾收宫，将为今年楼市开局定调。趁着当前楼市回暖的态势，去年度积压的需求将于2015年得到逐步释放，意味着2015年将有高的开始。”据中地行市场研究部分析认为，在2015年楼市政策方面，“去行政化、回归市场化”仍然是主导思想，估计限购等措施可能得到部分的放宽，其他行政调控政策也不会再加码。

　　新年开端推新项目少

　　从元旦假期前两天的数据来看，2015年1月1日广州网签127套，而在1月2日网签不足百套，仅95套。新一年的开局并不十分理想，出现了量跌价升的现象。“很多客户都出游去了，所以我们也没在元旦假期推新。”从化某楼盘的销售经理告诉记者，他们把推出新房源的时间点也定在今年的1月份，但是担心元旦看房的人少，所以避开了这个节点。

　　据合富辉煌的统计数据显示，在2015年广州一手住宅市场将会有12万套新房源涌入市场。但记者发现，在元旦假期首日广州有新货推出的项目非常少，只有番禺的亚运城、荔湾的花语水岸、萝岗敏捷广场三个。而有计划在1月开盘的楼盘都将推新的时间放到了1月中下旬。

　　即便是有推新货的楼盘，人气也并不旺。位于荔湾的花语水岸就在元旦当天推出全新的80-130平方米的楼王单位。记者在现场看到，当天来看房选房的人并不算多，在选房区的座位也并未坐满。而相对人气较旺的是价格相对较低的番禺亚运城项目，该项目在元旦期间推出全新九栋高层洋房。据了解这些带精装修的小户型售价只是9字头，吸引了不少人前往购房。

　　“与‘十一’、‘五一’肯定是没办法相比，元旦人气相对低一些，也不是传统的销售旺季。”而更多的楼盘选择在元旦期间以活动来进行板房的开放，把销售拖后到一月底甚至二月份。如祈福名都就通过举办“国际萌宠嘉年华”再加新年大礼包的方式来吸引买家目光。而增城的碧桂园·中新首府，据其负责人介绍，该项目推二期的时间定在二月份，而在元旦就把精力放在了业主和客户的活动上，推出了“喜气羊羊庆元旦”活动，当天吸引了上千人到场。

　　楼盘“提价”优惠力度减弱

　　与人气相比，楼盘的“底气”看上去却足了一些。尽管在2014年很多房企都未能完成业绩任务，但是在开年的元旦假期楼盘的售价却在稳中有升，而此前的优惠措施也开始大范围地缩水。

　　上述提到的碧桂园·中新首府，据开发商透露，预期二期产品的价格就较一期略有提升。而已经在元旦开盘的荔湾项目花语水岸，销售均价为24000－25000元/平方米。尽管在售价上与前一期产品相差不多，但优惠的力度却有所减弱。据了解，该楼盘在去年11月购房，除了有3万抵10万优惠外，还可以获得额外96折购房优惠，而在元旦假期的推新，只能享受3万抵10万的优惠。

　　南方日报记者 蒋劲劲