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租赁价格走低 春节前或迎来租房好时机

2015年01月09日 15:45 来源:羊城晚报 参与互动(0)

  元旦过后,随着春节日渐临近,房屋租赁市场也进入相对冷淡期。羊城晚报记者连日来采访了解到,近期二手房出租率不断下滑,而租赁价格也开始随之降低。有业内人士建议,年后房屋租赁不仅价格贵,可挑选房源也会少很多,因此对有租房需求的消费者来说,想租房不如趁在春节前及早出手。

  房屋租赁需求减少

  在记者采访中,不少房产中介人士都表示,广州二手楼租赁市场已进入淡季。“今年租赁市场的淡季来得比较早,去年年底二手楼出租率便开始下滑。以我们店来说,去年12月的租赁宗数环比11月下滑4%,今年1月第一周较去年12月同期再下滑约5%。”位于怡乐路的一家中介门店的负责人称。

  满堂红提供的数据也显示,去年12月二手楼租赁市场便开始下滑,租赁宗数环比下降3.3%。“其实二手楼真正的租赁淡季要到本月中下旬。按往年的情况来判断,估计届时随着大批外来人员返乡过节、大学生放假离校以及不少原有的租赁合同陆续到期,租赁市场至少会下滑一到两成。”合富置业一家门店的负责人分析。

  房租议价空间加大

  由于出租量明显下滑,一部分房东为了不让房子闲置都选择下调价格。“对部分房东来说,宁可少赚点也不能让房空着。”位于中山三路一家中介门店的工作人员介绍,以前都是房东开价多少就是多少,现在价格一般都能降80元。且跌价之势还在继续,不少房东为尽快把房子租出去,甚至愿意添置家具、家电等。满堂红的统计数据显示,去年12月全市平均租金为47.1%,环比下跌1.2%。

  “你这个房源如果在上个月初放租也许还能租3000元,现在2900元都很难租出去。”天河区一家中介的店员告诉前来放租的韩先生,春节前别指望房子能高价租出去。

  根据往年情况,上述中介主管何先生分析称,随着前来租房的客人不断减少,以及房源不断增加,估计年前不少业主会主动将月租金下调200元到300元。

  越秀、番禺、海珠、荔湾等区域的相关中介也称,现在由于二手住宅租赁市场转冷,价格随之受挫,想要维持在两个月前的租赁价格水平已不可能。

  建议

  想租房可趁春节前出手

  “对有租房需求的人来说,现在租房肯定比春节回来租更划算。”有业内人士表示,春节后有大量外来人员需要租房,且春节后也是调换工作的高峰期,换租需求也急速增加。因此房东抬价的情况会频现,租房者通常只能选择空间压缩,只能被动接受或频繁换房。

  业内人士还称,如何避开租赁高峰期,也是租房者要认真对待的问题。首先要改变的是换租方式。租客比较传统的做法是租约到期或更换工作后,才会考虑换租,但通常春节后换工作容易赶上房源最紧张、租金涨幅最大等不利因素。因此业内人士建议,租客可以主动对换租时间进行调整。在节后有租房需求的租客,可在春节前提前了解房源信息,租好房屋,节后返城后就不必再为寻房担忧。而对计划在春节后跳槽的人来说,可以先在原租屋中过渡一段时间,等高峰期过后再在工作地附近找房。 (张爱丽)

【编辑:张明燕】
 
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