任志强：预计9月份市场反弹 房子还是要多买

　　重庆晨报记者 栾玉树 报道

　　上周五，在重庆阳光100喜马拉雅举行的“两江峰会”上，中国房地产业协会副会长、原华远地产董事长任志强、SOHO(中国)董事长潘石屹、阳光100置业集团董事长易小迪，就房地产未来发展趋势纷纷发表观点。其中，任志强就目前市场态势与前景，做了题为“市场运行与预期”的专题演讲，引发人们热议。

　　“任大炮”：去年楼市下滑严重

　　虽然被媒体称为“任大炮”，但任志强分析问题靠的是严谨的数字。万通老总冯仑在任志强的回忆录《野心优雅》序言中写道，老任有一个国内研究经费最多、水平最高的研究团队，每年提供经费数百万。他说：“老任的建议是有一个特别扎实的研究做背景。”

　　在当天上午，任志强用57页充满数字的PPT分析了楼市的现状，并预测了未来。

　　任志强介绍，2014年经济增速和城镇居民收入增幅呈下滑之势，可怕的是持续下滑。“然而去年的政策都是让其下行。”他说，相伴随着的是房地产各项指标的下滑，国房景气指数持续回落；土地购置面积也大幅下滑，第二年的开发将受影响，投资也会下滑。

　　此外，商品房销售增速也持续下滑。他分析，去年9月、10月取消限购，一、二线城市商品房销售回升，三、四线城市楼市未见恢复。目前，预售面积已经超过6亿平方米，达到历史高峰。库存压力不仅出现在大城市。任志强认为，要消化现有的库存，可能会持续比较长的时间，而这也是目前房地产行业投资增速放缓的主要原因。

　　房子还是要多买

　　尽管市场压力巨大，任志强对未来还是比较乐观。他说，“市场仍是可持续的看好。今年将明显好于2014年，但不会迅速反弹。预计今年9月份可能出现反弹。”

　　他用各种数据来说明中国房地产未来的看好，首先是中国城镇居民消费结构的特点，“人们用于吃穿等消费比例持续下降，而用在健康与居住方面的消费比例上升最快。在美国、日本，也同样是居住消费上涨最快。”比如，中国人平均住房间数为1.7间，美国人则为5.6间。他还说，中国目前城镇化率只相当于日本、韩国30、40年前的水平。因此，对于中国人来讲，“只要有钱，首先还是要解决房子的改善问题。”

　　“别说房地产不灵了！”任志强说，其它发达国家走过的路显示，住宅越来越值钱，这个趋势无法改变。他还极具煽动性地说，“别以为买一套房子就够了，买10套才差不多。”“房子早晚要涨价，有钱就早点买。只要是自己的钱，买得越多越好！”

　　潘石屹、易小迪：传统房企要变

　　针对任志强的相对乐观，潘石屹和易小迪则感觉做房地产更艰难了。

　　潘石屹说，“任志强就像个老和尚，每次我都知道他念什么经，那就是中国房价永远要涨”。

　　潘石屹表示，房地产是传统产业，效率很低，80%的人对房地产都有危机感。中国的房地产不可能再像5年、10年前那样发展了。供需关系在变化，市场也在变化。分化将成为地产行业最大的趋势。未来万亿的企业会出现，大量被淘汰的企业也会出现。他说，未来10-15年互联网将会对房地产冲击很大，房地产必须与互联网结合，通过互联网造房子，进行交易，从而提升效率。

　　易小迪也认为，楼市未来并不是不能赚钱，但会形成“高危赚钱、分化赚钱”的状态。如果产品不创新、营销不改革，这样的房企将很难生存。他说，互联网最大的创新是提供了公共化平台，吸引了人的需求，房地产企业必须跟上创新步伐。