买房交8000元“资料费” 业主失踪中介拒退款

　　精心选好了房子，也如约交付了定金，市民彭先生原本以为很快就可以完成过户，在春节前搬入新房。不料却横生波折，临近过户时，被中介机构告知，卖方业主失踪了。

　　2014年8月30日，彭先生通过中山市家家顺房地产经纪有限公司(以下简称“家家顺地产经纪公司”)和卖方业主吴先生签订了一份二手房买卖合同，预付了5万元定金和办理银行贷款手续所需的8000元“资料费”，但签完合同后业主却不见了。

　　另外，由于业主未按期将房子解除抵押，中介方给买卖双方发出了解除协议通知，彭先生要求中介退还所收的5.8万元。然而，中介方称只退还5万元定金，另8000元“资料费”是员工个人而非公司所收，无法退还。

　　8000元“资料费”究竟由谁负责？

　　彭先生告诉记者，他和妻子的社保和个税均在广州缴纳，并不符合中山贷款购房条件。去年8月，在签合同后中介公司告知他们，因不符合中山的购房政策，需再交8000元办理贷款手续。

　　“我们当时拒绝了。”但听到中介透露如果不缴纳这笔钱就无法办理银行贷款，而超期不履行合同会按违约处理时，彭先生交了这笔钱。随后，由中介公司负责办理了贷款所需的个税手续，并顺利申请到银行的按揭贷款。

　　记者在彭先生提供的收据看到，内有“今收到高某某交来“资料费”捌仟元整”等字样，经手人签名是“刘红艳”，但收据上并无家家顺地产经纪公司的公章。在彭先生提供的另一份由该公司发出的通告函中，也有“居间方代表签名：刘红艳”的字样。

　　对于彭先生所说的8000元“资料费”，家家顺地产经纪公司按揭部一位不愿具名的负责人李小姐表示，“收据上并没有我们公司的公章，这8000块钱并非公司所收，也就无所谓退还。”至于是否是公司员工的私人行为，李小姐称“还不清楚”。

　　当记者提出，为何彭先生不符合中山贷款购房条件，但家家顺地产经纪公司还是为其办理了购房按揭贷款时，李小姐则回应：“如果客户不符合中山市的购房条件，公司是不会收钱为其办理贷款所需手续的。”

　　房产抵押详情是否应及时告知？

　　彭先生还发现该房产一直处于抵押状态。“签合同时，中介曾告知这套房子抵押给了一家公司。我们不懂，以为是抵押给银行；而中介也一再保证房子没问题，我们就信了。”彭先生说，“如果事先知道是抵押给个人，也许不会考虑买了。”

　　另据彭先生介绍，购房当天，中介和业主并没有提供房地产原件和复印件，只有一份《中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表》。“直到现在我们都未见过房产证。”在彭先生提供的这份证明表中，记者看到，该房产以45万抵押给了肖某。另据购房合同显示，卖方承诺合同签订60天内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续。

　　然而，直到去年11月底要交付首期款办理过户时，彭先生夫妻两人才发现该房仍处于抵押状态。“中介从未告知我们，还一再催促我们办理贷款手续。”彭先生说。

　　针对上述情况，李小姐回应：“在合同中我们有注明该房产处于抵押状态，已经履行了告知义务。至于具体抵押给公司还是个人，并不会影响合同效力。”

　　她同样承认在去年10月底已经联系不上业主吴先生：“但我们已向买方发函告知此事。”但彭先生向记者透露，他们直到去年12月下旬才收到解除协议通知。记者在这张告知函看到，中介称卖方吴某“违约”，落款为2014年12月24日，但该函同样无公司的公章。

　　截至1月15日16时记者写稿时，这套房子仍然在某二手房网站上售卖，信息发布者为家家顺地产经纪公司。随后记者根据页面提示联系了该公司经纪人李某。“这套房子暂时无法看房，业主在外地，要看的话可能需要等到周末。”他说。

　　“应该是我们工作人员的疏忽，如果我们再次售卖，就涉嫌‘一房两卖’，会触犯法律，这样的事情我们肯定不会做。”家家顺按揭部负责人李小姐如是回应。

　　记者根据彭先生提供的电话试图联系业主，但业主本人电话显示“转入来电提醒功能”。业主弟弟电话接通，但其表示，暂时无法联系其哥哥。

　　中介收费代办纳税证明

　　不受法律保护应退款

　　■律师说法

　　中山市保信律师事务所赖福庆律师：

　　根据目前了解的情况，8000元的“资料费”无论是中介公司所收还是员工个人所收，当事人彭先生都有权追回。如果是中介公司收取该“资料费”，并规避政策帮客户办理个税证明，则该交易不受法律保护，自动失效，中介公司应退还买方所交付相关费用；如果是员工个人所收，则该员工涉嫌不当得利，应予以退还。但此交易涉及违反相关政策，如追究责任，再依据法律另行处理。

　　再者，在签订和履行合同过程中，卖方和中介方均负有将房产详细情况告知买方的义务。如故意不履行告知义务而造成买方重大损失，则可能会涉嫌欺诈。

　　同时，提醒准备购入二手房消费者，购买二手房需要注意两个问题：一是首先要去国土局查询该房资料，该房是否出现抵押、查封的情况；二是消费者在跟中介签合同时，一定要明确权利和义务：包括合同所附的中介费、预付款，在什么情况下可以解除合同都要明确，特别是合同中房子交付、过户、付款的期限，务必要明确。

　　南方日报见习记者 李凤祥

　　记者 罗丽娟