中山去年12月商品房成交创新高 成交逾万套

　　去年12月成交再创新高

　　市国土局公布的去年12月份备案数据显示，去年12月中山楼市共备案12116宗商品房，备案面积118.7万平方米，备案总金额73.13亿元。

　　上述数据环比去年11月备案10962宗商品房、备案面积103.49万平方米、备案总金额60.46亿元，分别上涨10.53%、14.7%和21%。

　　成交同比涨近五成

　　去年12月商品房备案数据与2013年12月相比，备案宗数、备案面积和备案金额分别上涨45.52%、52.39%和48.37%。

　　住宅备案创全年新高

　　住宅备案方面，去年12月同样创下全年新高。

　　去年12月份中山住宅备案8682宗，备案面积100.59万平方米，备案金额58.42亿元，环比去年11月份住宅备案7719宗，备案面积87.09万平方米，备案金额48.94亿元，分别上涨12.48%，15.5%和19.37%。

　　与2013年同期的备案数据相比，去年12月也是出类拔萃，同比涨幅分别为59.36%、61.28%和54.22%，这一成交量甚至比去年12月的商品房总成交还要高。

　　PART2

　　房价略上涨

　　去年12月量价齐齐翘尾

　　去年12月的备案均价出乎意料，不仅没有下降，反而和成交量同时“小翘尾”。据统计，12月商品房均价6160元/平方米，环比11月上涨5.44%；同比2013年12月6328元/平方米的均价则微跌2.65%。

　　住宅方面，去年12月份均价5807元/平方米，与去年11月份的5619元/平方米相比也上涨了近200元/平方米，但是依然比不上2013年12月的6075元/平方米。

　　全年均价6007元/平方米

　　中山房价在去年第四季度处于逐步上升的状态，商品房升幅较住宅更大。从全年来看，住宅均价自7月份到达最低点后，后期一直处于较稳定状态。

　　据乐居统计，全年的国土局备案数据，2014年中山楼市商品房全年成交均价为6007元/平方米，与2013年全年均价6011元/平方米相差无几。2014年全年住宅均价5775元/平方米，同比2013年的5740元/平方米则小幅上升0.6%，整体房价较稳定。

　　PART3

　　市场渐回暖

　　备案环比涨两成

　　去年12月全市二手商品房备案2026套，备案面积32.44万平方米，环比去年11月分别上涨19.67%和24.72%；二手住宅方面，12月二手住宅备案1663宗，备案面积21.67万平方米，环比涨幅也较大，分别上涨17.44%和35.69%。

　　均价微跌3.77%

　　均价方面，去年12月二手商品房备案2933元/平方米，环比11月2625元/平方米上涨11.73%；二手房住宅备案均价2857元/平方米，与去年11月的2969元/平方米相比反而微跌3.77%。

　　2014年全年二手商品房均价为2743元/平方米，同比2013年的2638元/平方米有较大提升；全年住宅均价2891元/平方米，同比2013年的2812元/平方米同样有所上涨。

　　图表：范家骏