春节将至 开发商打出“返乡置业”牌

　　临近岁末，漂泊在外的游子又要面临回家过年这个隆重而复杂的问题，与回家过年相伴相随的返乡置业潮也正蓄势待发。市场上，不少楼盘打出“返乡置业”为主题的营销口号，低总价、分期付首付等优惠吸引了不少返乡置业者。

　　楼盘瞄准回乡客 主打高性价比

　　楼市进入岁末收尾阶段，“返乡置业”成为开发商们年末促销的一张王牌，返乡置业潮近期开始盛行。甚至于元旦以后，就有不少开发商提前行动起来，着手对潜在的返乡客户进行“人心笼络”，各种各样的返乡置业优惠已经开始付诸实施，以迎合这一波返乡置业潮。

　　据了解，清新保利花园早在元旦开始就打出了返乡置业温情牌，诸如“这次回来，还走吗？”“亲爱的，这次回来了，就不走了，在保利花园安家吧！”1月10日，该项目还推出今年首波新品1栋“悦畔湾”98平方米超高性价比三房单位。“只为在外漂泊的你能有一个温馨安稳的家，享受幸福的味道”。成交客户将还获送40寸品牌液晶大电视。

　　东城帝景湾项目也打出“返乡置业”口号，首付一万，月供一千，29.9万/套起等诱人眼球的促销信息。该项目现推产品以刚需为主，约80平方米两房，约90平方米三房，约130平方米四房，兼顾居住的实用性与享受的舒适性。还有清新领秀瑞成三期等一些项目也明确将目标瞄准回乡客。

　　不少楼盘的营销负责人表示，因受大环境的影响，目前清远很多楼盘都积累了大量房源，其中不乏高性价比产品，这将给购房者提供更多的选择。

　　然而，目前清远楼市库存量大，选择面广，房价一直没有太大的起伏，过于稳定，在一定程度上也加重了外出打工者的观望情绪。对此，市民胡先生表达了自己的看法：“对于清远来说，相信房价不会有太大的波动，在很长一段时间内，房价仍将持续较长时间的平稳、缓慢增长。”

　　返乡置业潮能否托起春节楼市

　　“我和丈夫在佛山打工有五六年了，今年9月份孩子就要读小学，我们准备过年后就不再出去打工了，所以今年才提前回来，就想抓紧时间看看房子，有价格合适的就买一套。在外漂泊这么多年了，也该有个属于自己的家了。”老家在连州的刘先生说。

　　据了解，除了一二线城市房价过高催生返乡置业潮外，城市建设快速发展，城市价值提升也是吸引外出务工人员返乡置业的重要原因。在过去的一年，清远城市环境、交通配套、大项目引进等都让返乡者对家乡变化更有信心。同时，利率下调等购房新政也刺激了购房者。

　　“返乡置业”在每年年末都是楼市的热门话题，在外漂泊一族新春回家过年之际“顺便”买房，已然成为楼市一景。这波返乡置业潮到底是噱头还是真能托起春节前楼市行情呢？

　　业内人士认为返乡置业受众目标单一，仅仅是具有当地籍贯的人们会回乡置业；他们的目标也更为长远，并非短炒短卖，而是为家人或者自己日后长期居住找个适当的居所；也因此，他们出手会更为谨慎和保守，只有在确认楼盘质量，充分了解周边环境之后才会有所行动，不会仅仅看好未来的升值潜力而草率出手。

　　购房者多比较再决定

　　■专家建议

　　返乡人群多以刚性需求为主，大部分人是在外工作的年轻人。在他们看来，与其在外苦苦打拼却连购买一套住房都遥遥无期，还不如选择返乡，重新择业或创业。这部分人对于房价比较敏感，而南通适中的房价无疑对其具有相当大的吸引力。

　　面对一系列优惠活动，购房者都要保持清醒，不要轻易签单。业内人士表示，购房要多比较再决定。既要拓宽购房的信息渠道，也要多跟一些已经买房的人交流，即使项目再好，也可以多比较一下。

　　另外，可以去楼盘进行实地考察，了解建筑质量和周边环境、配套设施等，买现房的话更可以直接了解住房的采光、朝向、格局等。

　　“购房要先清楚自己需要什么，然后再去选择适合的房源。”上述业内人士指出，购房时会有些赠送，如果赠送的部分对自身有用才是真正的实惠，不要以为多赠送就多优惠。同时，加推的特价房一般存在户型不好、楼层不好等方面的缺陷，建议如果要选特价房，一定要看其存在的小缺陷及相对价格是否合理。别贪图一时的优惠，日后又后悔。