潘石屹：SOHO年内推10个3Q短租项目

　　(记者 齐琳 阿茹汗)在北京和上海分别开业办公短租项目3Q后，昨日SOHO中国董事长潘石屹表示，年内将短租3Q业务推广至10个项目，这比他年初公布的计划又增加了两处。

　　3Q是SOHO中国推出的办公室短租业务，也是SOHO首个O2O项目，办公室租赁的预定和支付都要在线上完成，线下就是SOHO传统的办公室租赁服务。

　　昨日在北京望京SOHO潘石屹介绍，开业不到两天，望京3Q的出租率已经超过一半，租客多为创业型公司，其中也有美团等已成规模的企业。

　　不过，也有市场人士表示，与长租相比3Q具有时间和空间的灵活性，但是租金却并不低，远超过北京甲级写字楼400元/月/平方米左右的水平。对于该质疑，潘石屹并未做出回应，只是称：“这个定价是非常微利的。”

　　分析认为，SOHO推出的短租3Q只是借助互联网的手段，省去了实地提前租赁和支付的环节，而本质仍然是SOHO的传统租赁业务。“短租和长租结合，对于转型做包租公的SOHO来说不失为一个好策略：短租可以降低空置率，且租金水平高于长租，可以提高收益水平；长租项目则能够保证大额的现金回款”，上海易居房地产研究院研究员严跃进如是分析。但也有人担心，市场需求量的不确定以及高价格直接决定了办公桌的“翻牌率”，也成为SOHO短租模式成败的关键。