楼市1月成交下跌2月进入淡季 春节期间难走强

　　【本报上海讯】上海易居房地产研究院日前发布了《1月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，1月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌29.0%，同比增长8.2%。2014年下半年，30个城市成交面积逐月攀升。今年1月份房企推盘力度有所减弱，市场成交量随之下滑。在30个城市中，有29个城市的成交量出现了环比下跌态势。
　　“1月份市场成交略显黯淡，但市场看涨情绪并没因此而回落。尤其对部分一、二线城市而言，1月份房价止跌反弹的迹象比较明显，这会使得市场预期得到进一步改变。”易居研究员严跃进指出，2月份受春节因素影响，预计成交量不会太大，即楼市难以走强，并呈现春节淡季。但随着房企推盘和购房者入市节奏的加快，预计春节过后市场成交量将继续攀升。
　　1月份，在易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1572万平方米，环比下跌29.0%，同比增长8.2%。2014年下半年，30个城市成交面积逐月攀升。2015年1月份房企推盘力度有所减弱，市场成交量随之下滑。在30个城市中，有29个城市成交量出现了环比下跌态势。1月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为8.2%。2014年该同比增幅曲线总体位于负区间，到了第四季度略有抬头迹象。
　　报告显示：1月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为316万平方米，环比下跌36.1%，同比增长40.5%。一线城市在2014年12月的成交规模较大。随着1月份房企推盘节奏放缓，市场成交量明显萎缩。“虽然，1月份成交出现下滑却也符合预期，不能简单地认为是一线城市又步入了降温通道中。”严跃进表示，尤其从同比增幅看，一线城市1月份成交热度明显超过去年同期水平。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-44.3%、-44.7%、-32.8%和-7.2%，同比增幅分别为27.1%、6.8%、20.7%和311.4%。
　　1月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为978万平方米，环比下跌27.0%，同比增长3.5%。2014年12月份二线城市成交量是2010年以来的月度最高值，甚至超过了2013年3月的成交量。今年1月份成交量的下降属于正常的调整。
　　15个二线城市都出现了环比下跌的态势。其中跌幅最大的3个城市分别为福州、兰州和杭州，跌幅分别为46.7%、45.7%和45.1%。而青岛、贵阳和南昌的环比跌幅较小，跌幅分别为0.5%、5.3%和11.9%。（夏凌）