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房企现高管离职潮

2015年02月13日 11:04 来源:现代快报  参与互动()

  资料图片

  以往靠买地、融资、卖房的传统房地产开发模式正在触顶,不仅表现在楼市步履维艰地去库存,如今也表现在房企人事的频繁变动上。连日来,一直主导万科转型的主要操盘手、万科集团副总裁毛大庆的离职传闻不断地出现在各大地产媒体的头条,从去年底即开始席卷地产圈的高管离职潮再度成为人们热议的焦点话题。以往高管变更并不稀奇,而此次如此大规模的离职,折射出行业的重大变化。

  毛大庆再成焦点

  每次成为焦点都与去向有关,在主导万科一系列变革后毛大庆变得炙手可热。

  近日,有圈内人士爆料,毛大庆即将在春节后转投新东家鸿坤地产。而爆料人更是言之凿凿地称,该消息源自鸿坤内部,甚至据知情人称,其还将率领其团队一同加盟。此消息一出,圈内再度沸腾。

  同时,毛大庆不久前自己书写的一段文字此刻被好事者找出,“前天鸿坤的董事长赵总跟我聊跑步,这跑步多枯燥啊,40多公里。我说,一点也不,40多公里这个过程中,我没一分钟是枯燥的,身体不断有各种各样的感觉,脑子里不断有各种各样的反应,人的这种40公里的抗争,真是太好玩了”。

  “这段文字在毛大庆离职传闻再起之际读起,果真颇耐人寻味。”一位圈内人士分析,毛大庆离开万科的可能性极大。实际上,半年多前,毛大庆内部论坛的发言泄露之后,即有业内朋友言之凿凿地表示,“毛肯定要离开万科,去向是回凯德”。但之后并未应验。

  “现在的问题已不是离不离开万科,而是什么时候离开,而后去哪儿。”该人士表示,不论是毛大庆的性格,还是万科文化的边界尺度,都推动了毛大庆职业“拐点”的出现。

  高管离职潮去年底就已来袭

  “其实去年底,房企高管的离职潮已经来袭。”一位统计机构人士介绍。据不完全统计,从去年11月20日-12月10日的不到一个月时间里,A股共有约60家上市房企超80名关键管理人员离职。

  其中较为知名的有:招商地产董事长林少斌辞职、碧桂园首席财务官伍绮琴请辞、碧桂园营销中心杨永潮离职、瑞安房地产行政总裁李进港辞任、新鸿基地产董事局主席兼行政总裁郭炳湘离职、成都万科总经理刘军离职、银亿房地产副总裁章梦瑾、董秘李笛鸣离职等。

  “不只是高层,中层管理者今年的跳槽意愿也比往年要强烈。”某知名猎头公司相关人士表示,据其所知,一些地产高管年前虽然没有决定去向,但跳槽意愿已定,估计春节后还会出现一个离职高峰。

  职业稳定程度反映市场景气度

  “行业骤变是高管离职的关键。”一位地产行业观察人士表示,他们的职业稳定程度也是房地产行业是否景气的风向标。

  某项目营销副总向记者大吐苦水,其离开的直接原因是自己无法完成公司规定的销售任务。去年楼市下行,多数企业销售目标都成为“不可能完成的任务”。他说:“销售目标无法完成,有市场和行业因素,但必须有人负责。与其遭企业责难不如自己先走人。”

  目前已公布2014年销售业绩的40家上市房企,销售额合计18205亿元,比2013年上涨15%。但是40家企业中仅16家完成年度任务。

  从2015年开局来看,全年的市场难言乐观。

  传统房地产开发模式触顶?

  不过这次市场的波动与以往市场下行不同,其背后深层次的原因是以往靠着买地、融资、卖房的传统房地产开发模式正在触顶。房企转型无论是商业地产、轻资产运营、多元发展,还是拥抱互联网,仍处在摸索阶段,而且转型的速度和效果也与个人预期有差距。

  相关人士向记者表示,今年与往年人事变动“离职不离行”不同,多位房企中高层人士均选择告别房地产业。一些高管筹备自主创业或者进入新领域。一些电商、互联网金融等创新领域平台更愿意为这批房企管理者提供新的职业发展空间。

  据《北京商报》

【编辑:曾会生】
 
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