不动产登记3月起正式实施 或将影响市场预期

　　备受关注的《不动产登记暂行条例》将于3月1日起正式实施。专家分析表示，条例的出台标志着不动产统一登记制度的正式建立。对房地产市场而言，将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。

　　据媒体报道，这一工作将在武汉、成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南等15个城市提前开展，这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。

　　不动产登记局王广华局长明确表示：新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。

　　一位地方国土部门人士对记者表示，不动产统一登记实际上正是为将来的房产税开征、个人不动产信息查询甚至“以房反腐”做前期准备工作。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，不动产统一登记的意义，“首先，是摸清国内不动产市场的状况，为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等提供基础性的参考依据。其次，是使房产交易更安全、更便捷、更顺畅。再次，是为未来房产税课征提供一个必要条件”。

　　不动产全面登记牵引着楼市的紧张神经，近日有消息称市场开始出现抛售二手房源的现象。不过另有分析人士认为，全面开展不动产统一登记并不会直接作用于楼市。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市。胡景晖也认为，“期待不动产登记会让房价大幅回落并不现实，因为整个制度建设并非以打压房价为目的”。

　　综合新华社、央广