巴黎楼市“难扛”经济危机：每平米跌破8000欧元

　　【环球网综合报道】据法国《欧洲时报》2月27日报道，在经济持续不景气的形势下，法国的旧房价格日渐缩水。曾长期顶住经济危机的巴黎房市终于扛不住了。最新数据显示，2014年末季度巴黎旧房平米均价跌破8000欧元，至7960欧元(约合人民币55842万元)。2012年6、7月，这个参照数曾攀升至8440欧元。

　　行家预计，巴黎房价还有下行空间，2015年4月会续跌至7840欧元。从全国来讲，2014年底同一时期旧套房价同比下降了2.2%。

　　巴黎的降幅是2.1%，30个月累计降了6%。尽管如此，巴黎房市的首次购房者还是十分稀少。地产信贷银行的偿还能力表显示，截至2013年第2季度，只有10%的非房主巴黎家庭有财力购买一套家庭住房。须知2004年以来，巴黎房价翻了一倍，现在的降幅只能是微不足道的慰藉。

　　巴黎传统的平民区的抗跌能力最强，这些区进行了重大改造，“城市绅士化”已初见端倪。

　　自2012年房价冲到峰巅以来，巴黎第10区只下跌了4.3%，18区跌了3.1%，19区跌了2.5%，20区跌了3.2%，都是小意思。近30个月的跌价更多地冲击的是富人区，即16区(-6.6%)和7区(-9.9%)，以及最贵的6区(13.4%)。

　　步首都之后尘，巴黎近郊三省房价微跌了1.1%。但各市差异很大。像马恩河谷省的克雷代伊和Saint-Maur-des-Fossés，或上塞纳省的Levallois-Perret，降幅高达6%。反之相对贫困的有些城市继续在涨，Rosny-sous-Bois(年升1.7%)或塞纳-圣德尼省的蒙特勒伊(Montreuil，+2.8%)。

　　远郊四省，单元套房下跌3%，独立房屋下跌1%。但有些城市跌幅达两位数，如南郊埃松省的Palaiseau和西北郊瓦兹河谷省的Cergy-Pontoise，跌幅都达11%。外省的跌幅加速，一年下降2.3%。

　　业内人士估计，2015年房价还要下跌，幅度介于0%和3%。公证人甚至预测巴黎和大巴黎地区跌幅可能超过5%。行家预测交易量在74万笔左右，虽稍好于2014年(71.7万笔)，但比起2005年(83万笔)则相差甚远。

　　行家指出，巴黎和法国大多数大城市现在买主与卖主的比例是一对一，只要这种情况不变，房价就会下跌。如今造访房地产经纪公司的法国人依然不少，与房屋相关的计划不少，但真正落实的没几个。关键是信心已不复存在。公证人证实，买家犹豫不决，促使卖主在价格上让步。

　　另一个趋势是，房贷利率虽然很低，但银行放贷条件并不宽松，往往要求贷款人有15%到20%的首付，而且不希望还贷期超过20年。

　　法国房市商机无限，这一点外国人看得很准，特别是美国人和英国人。因汇率关系，他们的购买力提高了很多。今年元月伦敦的“法兰西房地产秀”，法国公证人的展台给挤得水泄不通。美元与欧元相比，购买力提高了30%到35%，促使美国人对法国的房地产兴趣大增。2014年，外国人在法国购置的房产数创下纪录。也许，巴黎的楼市要靠外国人来挽救。

　　(实习编译：李雯 审稿：赵小侠)