宜宾房市淡定未受不动产登记影响

　　3月1日，我国的《不动产登记暂行条例》正式实施，条例中不动产登记证书采取自愿换取、原证有效的方式，突出了“具体年限规定”和“须加盖不动产专用章”两项改变。当天，四川第一本“不动产权证”在泸州颁出，泸州先行，四川其他城市也将在年内组建不动产登记机构。疑 问

　　不动产登记引发购房猜测

　　《不动产登记暂行条例》所称不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。对老百姓来说主要指土地、房屋等不动产，这些都需要登记。不动产登记本身并不属于房地产调控政策，并不会直接影响到购房者和业主。但许多人开始针对不动产登记，产生了不动产登记后房产税开征的各种猜测。

　　记者通过采访及收集整理，发现大家关于不动产登记关心的问题主要集中在不动产登记是否在为征房产税打基础、一些小产权房是否也能登记和不动产登记是否影响房价、等问题上。业内人士认为，不动产登记作为数据基础，可以为征房产税提供一定依据。但目前情况下要征房产税还有一定难度，“不动产登记从提出来到实施前后用了3年时间，其中全面铺开还需一段时间，而征收房产税要做的工作比不动产登记更加复杂，所以，短时间要实现征税不现实。“该业内人士说，“即使征收房产税，也会以市场反映为衡量标准，要求不会太严苛。”在小产权房方面，国土资源部不动产登记局局长王广华在接受采访时表示，小产权房不能登记发证。观 察

　　不动产换证暂未影响宜宾房市

　　有人担心，不动产登记的实施会影响房价，引发二手房抛售潮。对于这点，宜宾房市的淡定表现似乎可以让这种担心变得有些多余。

　　根据宜宾市房管局及网站统计数据，2015年1月，宜宾市及各区县商品房总签约量为2523套，环比上升了0.76%，同比上升 6.19%；总面积为226819.94平方米，环比下降9.27%，同比上升0.94%。2月，宜宾市及各区县商品房总签约量为2574套，环比上升2.02%，同比下降10.34%；总面积为235717.84平方米，环比上升3.92%，同比下降20.93%。1、2月份区县商品房销售量有所上升。对于不动产登记的实施，宜宾房市并未望风而动，同时，记者也走访了主城几家在售楼盘，无论是刚需还是改善为主的楼盘均表示：购房者几乎没有提及不动产登记。置业者小张说：“我就买这一套房，不动产登记对我来说没什么影响。”

　　“宜宾新房销售增长更多是受返乡置业影响，这部分购房者多为刚需购房，而改善型客户在宜宾房屋拥有数量很少有超过三套房以上的‘警戒线’的，加之宜宾尚未实行不动产登记，人们对于这方面的信息也不是太敏感。”一在售楼盘工作人员分析了人们对于不动产登记淡定的原因。

　　从二手房来讲，从宜宾市公布的二手房近一年的销售数据，去年，宜宾二手房销售高峰出现在1月、7月、9月和12月，数据呈不规则的波动，并未暴涨或大跌，也没有看出集中抛售二手房的迹象。