业主维权成功追回600万公用基金

　　研究机构走访调查发现 业主维权让房地产市场更加健康

　　楼市的持续繁荣，使得市民与房产的联系越来越紧密，伴随出现的权益纠纷也不少，其中尤以业主与开发商及物管的纠纷居多。据中联二手房研究院走访调查发现，维权在房地产市场越来越频繁、越来越正规，有些楼盘业主维权的案例，不仅为深圳市民津津乐道，而且引起全国人民的关注。

　　调查表明，维权成功的楼盘，会在一定程度上激发置业者的好感，因此作出购买决策的也不少；至于房价走势，它们也会比同品质的楼盘更强劲。3·15来临之际，就让我们去向那些维权成功的楼盘取取经吧。

　　文/广州日报记者肖陆军 通讯员张娜

　　维权成功楼盘举例

　　天鹅堡：业主维权，开发商让步少建39层

　　天鹅堡业主维权是发生在去年年初的一个经典楼盘维权事件。事件缘起于天鹅堡开发企业将原规划修建“别墅、多层和高层”的天鹅堡四期改建超高层，改变原规划的容积率、景观等。小区业主团结维权。通过“舆论”与“法律”的夹击，最终使得开发企业让步。今年2月，深圳市规土委官网挂出天鹅湖一号项目总平面图以及建设工程规划许可修改公示。公示信息显示，层数及高度方面做出了修改。天鹅湖一号地3栋超高层降层，1号楼原43层改为37层，2号楼原55/53层改为42/40层连体，3号楼原53/51层改为33/31层连体，总共减少了39层。

　　长城盛世：业主追回600多万元公用设施专用基金

　　2002年竣工入住的长城盛世家园一期共有789套房子。在2002年入伙住宅区移交时，开发企业没有按照《深圳经济特区住宅区物业管理条例》规定，将住宅区除地价以外的建设总投资按2%的比例一次性向业主委员会划拨住宅区的公用设施专用基金。

　　2004年，小区105位业主以个人名义上诉法院，最终市中院于2005年3月终审判决，总额在600万元左右、本该属于业主的公用设施专用基金，由开发企业缴交业主委员会。业主的公用设施专用基金被挪用是普遍现象，此次追回公用设施专用基金具有突破意义。

　　振业景洲大厦：业主收回停车场的产权和经营权

　　2001年振业景洲大厦由于开发商调包合约中的电梯，使电梯存在隐患、房产证迟迟未办，还有物业管理公司乱收费等问题，业主开始了维权之路。

　　业主经过5年的坚持、奔走，最终胜诉开发企业，开发企业赔偿一千多万元；同时成功收回地下停车场的产权和经营管理权，打破“老子开发儿子管理”的传统模式。另外此次的维权，对《物权法》、《物业管理条例》有着十分重要的参考意义。

　　制胜绝招：抱团齐心加懂法

　　如今长城盛世、振业景洲大厦等曾经有“问题”的楼盘已成为置业热点，源于业主大胆维护权益，令现业主权益比较有保障，买得放心、住得省心。中联二手房研究人员总结这些楼盘业主维权成功的经验，发现主要有如下“胜招”：

　　1.业主维权意识强烈，且团结一致。倘若业主维权意识薄弱，不团结，相信振业景洲大厦的业主们不会去召开业主大会，也不会罢免开发企业的物业管理公司。

　　2.具有领导能力较强的组织者，同时坚持不懈。如长城盛世维权案，业主倪益民领导105位业主，经过多次上诉，维权时间长达2年；业主邹家健领导景洲大厦业主走过长达5年的维权路。

　　3.合法、正确、鲜明的维权手段，同时扩大影响，让各方关注与传播。