楼市新政后南京土地首拍 河西南部又出新地王

　　羊年南京第一场土地拍卖会，又逢楼市重磅新政第一天，昨天下午的拍卖会虽然只有河西南部一幅地块拍卖，但关注度却很高。最终，首次杀入南京楼市的“山东鲁能”击退了3个强劲对手，以25.2亿元摘得地块，楼面地价14078元/平方米创下区域新高。

　　现代快报记者 马乐乐

　　鲁能加入，南京楼市成中超

　　位于南京河西南部的G01地块，在羊年南京的首场土地拍卖会上成为主角，4家房企参加昨天下午的拍卖会。招商、保利、新城都是南京土地市场的“熟面孔”，早有传闻想进入南京楼市的鲁能，则是第一次出现在拍卖现场。

　　起拍价高达22.38亿元的G01地块，让不少开发商都喊贵，原因是这个起拍地价就已经是河西南部的最高起拍价。不过拍卖开始后，招商和保利表现积极，两家房企很快将地价抬高到24亿元之上。

　　第9轮保利喊价24.2亿元之后，招商不甘示弱一口气加了4000万元，报价24.6亿元。就在现场开始陷入沉寂时，鲁能出手报价24.8亿元，招商刚报价25亿元，鲁能就再加价2000万元，最终以25.2亿元拍得G01地块。

　　按照这个地块2.75的容积率计算，G01成交楼面地价高达14078元/平方米，成河西南地价新高，此前区域内土地拍卖的地价纪录是13821元/平方米。

　　“南京楼市可以搞中超联赛了。”有开发商笑称，南京楼市现在有恒大、富力、泰达、亚泰、国信、绿地、绿城，如今又来了个鲁能，搞足球的开发商数量还真不少。

　　8家房企聚河西，看好后市

　　作为全新的开发区域，南京河西南部的地价近年来节节攀升。

　　五矿地产在2013年取得土地时，地价刚刚过万元；尚未退出房地产开发市场的奥体建设拿地时，成交地价是11124元/平方米。此后，虽然有升龙地产“捡漏”，拿地价格只有9203元/平方米，但是正荣和上海建工的拿地价格都在13400元/平方米之上。

　　据了解，在拿地之后，上海建工已经确定把项目交给招商和朗诗地产操盘。这样，河西南部并不算大的区域内，已经云集了8家房企。

　　“河西南部的这些楼盘，地块规划相似，容积率相似，总体看产品的同质化很严重，开发商之间竞争相当激烈。”有业内人士对开发商拿地的热情表示担忧，目前河西南部楼盘在售的价格主要在24000—25000元/平方米的区间，而结合这样的地价，开发商的压力并不小。

　　南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，又一家新军的抢地说明南京楼市对外来房企仍有吸引力，而起拍价已是新高的G01仍然能吸引4家房企的争夺，也说明开发商对后市的预期不差。

　　江心洲低密度地块

　　5亿元“待嫁”

　　快报讯（记者 马乐乐）房产新政生效第一天，国土部门就趁热抛出土地拍卖的“橄榄枝”。昨天上午，南京国土局公告挂出两幅地块，分别是江心洲住宅科研混合用地和六合加油站地块。

　　公告显示，G06地块位于江心洲中部，总出让面积为5.6万多平方米，规划用地性质为科研设计用地、二类居住用地，综合容积率只有1.34。G06地块的起拍价只有5亿元，如果简单按照容积率计算，起拍的楼面地价只有6597元/平方米，不过考虑到未来科研用地部分的房价肯定会相对较低，这幅地块的实际地价预计并不会低。去年，升龙地产在江心洲取得的科研住宅混合用地，与G06距离较近，而升龙地块的实际地价在万元以上。

　　从去年江心洲的各家楼盘销售情况看，江心洲已经成为南京楼市高端住宅最好卖的区域，预计G06的拍卖也将引起房企的重视。