上周广东中山商品房均价环比降9.7%

　　上周商品房均价环比降9.7%。

　　“3·30”新政为中山楼市成交再添一把火，但中山房价并未如之前人们所预料的会应声上涨。上周，全市商品房均价5717元/平方米，环比前一周下降9.7%。包括大信在内的多个楼盘借此机会加速去货，镇区楼盘的促销力度相比城区更大。

　　多个楼盘加速清货

　　近日，大信置业打出广告，称集结七大楼盘进行超级盛惠，更有6重大礼席卷全城。记者了解到，大信置业所提出的6重大礼，包括“0首付”、“送学位免赞助费”、“送车位送5年使用权”、“来访大抽奖人人有奖”、“成交大抽奖业主尊享大礼包”等。从这些举措来看，大信的主要目的是加速推动刚需人群入市。

　　另外，针对部分打算借新政入市投资的市民，大信置业也推出新都汇旺铺与大信新家园商铺。如大信芊翠家园的主推商铺面积从35—200平方米不等，总价46万元起。

　　在不少镇区，价格大战的趋势更加明显。位于东升镇的锦绣龙湾目前在售2栋A梯和B梯，面积为70平方米两房、110—119平方米3房和135平方米4房，即日起推出电商优惠5000抵3.8万，折后均价4200元/平方米。另在售一期少量现楼单位，特惠一口价单位3931元/平方米。据了解，自2013年面世并首次开盘后，锦绣龙湾的价格基本维持在5000元/平方米左右。从数据对比来看，锦绣龙湾确实是在降价。

　　在火炬区，近日君华硅谷也推出双景楼王新品。据了解，本次推出的新品处于项目中心区域，主力产品为76—88平方米2房，118平方米大3房；在总价上，2房产品36万元/套起，3房产品均价也仅为4700元/平方米。

　　上周商品房均价仅5717元/平方米

　　开发商的降价去货，与当前中山楼市的库存有着必然联系。据合富辉煌中山公司市研部数据监测，今年第一季度，中山全市共新增住宅15900套，181.38万平方米。同比2014年第一季度，新增套数和面积分别上涨70%和58%。

　　上述数据也意味着，在不新增住宅的情况下，同时也保持3月份的成交势头的话，需要14个月才能将目前的库存完全消化。在此背景下，“3·30”新政成为开发商们清库存的最好时机。

　　据统计，上周（2015.4.6-4.12）中山成交商品房1768套，面积18.61万平方米。其中，上周住宅成交1387套，15.79万平方米；车库成交204套，商业成交149套，其他成交28套。住宅比重回升，住宅成交环比上升两成。

　　但在价格方面，上周商品房均价5717元/平方米，环比前一周下降9.7%。价格下降的原因是东凤镇的商业成交减少，加上有镇区出现住宅低价成交情况。业内人士认为，从市场新增来看，临近五一却没有看到爆发的迹象，两周加起来才新增500套，按照这样的节奏下去，中山楼市库存有望降低。　（记者 王云 摄）