北京二手房成交量激增 新房市场缓慢升温

　　办理业务的人在朝阳区房管局领号处前排起长队供图/CFP

　　4月中上旬，北京二手房住宅网签成交量达到了8934套，同比2014年同期的4330套上涨幅度达到了106%。对此，业内人士认为，成交网签数据并未完全反映当下实际市场热度。

　　银行接连降准降息对房地产市场的推动开始显现效果。4月中上旬，北京二手房住宅网签成交量达到了8934套，环比3月同期上涨幅度达到了32.5%，同比2014年同期的4330套上涨幅度达到了106%。

　　二手房成交量大涨

　　北京青年报记者从中原地产了解到，一线城市的二手房门店反馈，无论是上周末的带看量还是签约量均有明显增加。在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情可期。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，最近的北京楼市成交网签数据并未完全反映当下实际市场热度，330新政后，特别是北京二手房因为营业税的降低，整体成交明显升温，实际4月中上旬，北京二手房的一线市场签约量超过1.2万套，从房价看，成交均价也从930房贷政策开始延续出现半年的上涨。上周北京中原报价指数显示为40.08%，比14周上涨1.6个百分点，业主报价连续两周维持在40%以上，可见房价上调预期强。

　　新房市场缓慢升温

　　相对于二手房交易量的急剧放大，北京新房市场因为供应量有限，反而显得平静。4月份（1-19日）仅有2个期房纯商品住宅项目入市，供应量为1067套。在成交价格方面，整体也都没有上涨，比如首创·伊林郡、京投银泰·公园悦府、中国铁建·国际花园，与上月相比价格变化幅度分别为-0.5%、2.4%、1.7%。

　　在实际成交量方面，根据链家地产市场研究部统计，4月（1-19日）纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交2108套，与3月同期相比上涨44.4%。比去年同期上涨16.8%。根据市建委统计数据显示，4月19日商品房住宅库存量为82266套，与去年同期相比，增加近2万套，依旧处于较高水平。

　　从项目的去化来看，2015年（1.1-4.19）新入市期房项目的去化率仅为16.8%，低于去年同期8.9个点。当前新房市场的去化压力依然较大，项目的销售情况依然不乐观。因此，短期来看，新房市场仍旧难以大幅提价，借政策利好平价走量才是重点。

　　链家地产市场研究部李巧玲认为，年后新房市场成交连续攀升，4月份的纯商品住宅的周均成交水平为775套，而3月份仅为575套。由此看来，当前的市场热度较3月份已经明显升温。虽然目前周均成交水平尚未突破千套，但是随着热销项目陆续进入网签，未来有望达到千套以上。

　　未来楼市将比去年明显上涨

　　楼市升温从土地市场上也能看出端倪。国土部昨日发布的数据显示，一季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为0.55%、0.62%、0.53%和0.54%。

　　根据中原地产统计，4月来，一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创纪录，平均楼面价达到了16917元每平米，溢价率为63.7%。从年内20大房企在土地市场的表现看，万科、远洋、保利等企业均大幅度拿地，大房企正在一线城市大量拿地增加储备。

　　对未来楼市，张大伟认为虽然难以出现全面大涨，但是政策持续刺激下，楼市将比2014年有明显上涨。对于北京不同类型市场看，目前受到影响最积极的是改善型物业，整体300万-800万的物业在330新政后占比已经达到了25%，比之前提高接近5个百分点。

　　在经济下行的压力下，央行再次宣布自4月20日起降准1个百分点，幅度为2008年以来最大。此次降准，一方面对房企来说，在资金流动性增强的同时，也更有利于房企获得贷款，减轻资金压力。另一方面，对客户来说，贷款的审批速度以及利率优惠幅度都有可能进一步改善。对于二套房客户来说，执行330政策中二套房首付比例最低4成的银行也将会增多。因此，总体来说，此次降准将进一步改善市场预期，新房市场将会继续升温。　文/本报记者 范辉