深圳4月房价涨幅居全国之首 多地楼市望迎红五月

　　据经济之声《央广财经评论》报道，深圳楼市大幅升温，"抢房大战"轮番上演。五一期间，深圳一手住宅备案成交就达293套，比去年同期的49套暴增5倍。而由于数据的滞后性，深圳楼市在五一期间的实际成交量远不止于此。

　　据了解，三天假期(包含4月30日晚间)，共有三个项目开盘，成交近1000套房源。最先热起来的二手房也没有降温的迹象。4月份，也就是"3·30新政"实施的第一个月，深圳的二手房成交破一万套，创下2013年3月以来的新高。目前业主反价的情况并没有减少。于是，市场上开始出现"泡沫论"，认为南山、龙华等区域的房价上涨速度过快、涨幅过大，可能会出现一定回调。

　　近日，中国指数研究院发布的报告显示，2015年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌，仅为0.01%。自1月起连续三个月环比下跌。与3月相比，4月价格环比上涨的城市数量减少4个。从不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势可能将持续分化。

　　深圳楼市如同近期股市一样，牛气冲天，时常出现楼盘"千人抢购"、"时光"、"日光"现象。著名房产专家、透明售房市场研究院院长丁建刚剖析现象背后的原因。

　　丁建刚表示，每个城市的表现都不一样，但是有一个基本的规律，政策基本上是一样的。这一次政策主要是中央政府主导的政策。3·30政策源于政府工作报告，对整个房地产市场的形势判断，和驾驭的理念发生了很大的变化。根据现阶段经济形势变化提出稳定住房消费，支持自住和改善性需求等新楼市理念，3·30之后，大部分的一二线城市成交量大幅度上涨。实际杭州比深圳成交量还高。但是根据浙报传媒地产研究院4月份的报告，杭州环比仍然微跌，而深圳出现抢购的现象，说明深圳有它的极大的特殊性。特殊性在于，第一供应量不是很大，深圳的库存是1千万方左右住宅，杭州住宅库存量比深圳还大。第二，深圳是全中国的深圳，深圳是一个移民城市，移民的父母会陆续移到深圳跟子女团聚等。它还是香港人的深圳，深圳和香港之间有巨大房价的落差，香港人还不停的流入深圳，甚至是全世界的深圳，因为还一些海归的人士，当然这主要是中国人，回国之后落脚在深圳，所以深圳的需求还是旺盛的，这一点就和其他城市表现出截然不同情形。

　　而对于北上广深等一线城市，丁建刚表示，深圳作为一线城市，北京和上海也算一线城市，也有同样的需求，为什么这两个城市没有像深圳一样，成交量大幅度的上涨。北京和上海，中国一线城市大家公认的是北上广深，我认为排序上应该是北上深广，北京和上海的供应量仍然还是比较大，另外一个城市版图的扩围要比深圳更快、更强，特别像北京，一圈一圈可以摊大饼摊出去。深圳的供应量要比北京和上海少一些。同时这个过去的一年，整个市场的降温的速度，深圳的要早于北京和上海，这一次成交量的复苏也要早于北京和上海。

　　在量放出来之后，房价会出现什么样的趋势？

　　丁建刚说，房价会和量一样，也会出现严重分化，房价的分化可能比量的分化还要严重。未来一段时间，中国可能有少数城市价格会上涨，其中首先就是北京、上海、深圳这样的城市，当然还有一些二线优质城市，比如说像厦门、南京等价格有可能上涨，但是绝大部分城市已经告别了住房短缺的时代，供过于求的情形还是比较明显的。有真正购房需求的人口导入城市，可能价格会上涨。这种情形很多的城市不具备的。

　　3·30之后政策已经有所发力，丁建刚预测政策会进一步出手，他说，即使没有直接针对房地产市场的，但是宏观货币政策，财政政策都会继续。我们看无论是最近几次国务院常务会议和4月30号的政治局会议，都已经表明了要全力阻止经济下行，于是货币政策一定会继续宽松降准、降息一定会继续。地方政府可能还会出台一些地方性救市的措施。购房者自用的人，现在是一个非常不错的购房的时机，当然那些所谓的鬼城、空城那是另当别论。投资者要转变观念，应该把原来追求短时期的价格大幅度上涨，转变为追求有一些稳定的、固定的租赁回报，比如说比较好租赁的公寓，户型不是特别太大，地段又不错这样一些公寓，可以谨慎入市，但是我不太主张大规模进入。