北京期房住宅供应量创同期最低 同比锐减58.2%

　　凭借政策利好，北京楼市逐渐回暖，但商品房市场供应量却出现萎缩。根据昨日中原地产市场研究部发布的统计数据，北京期房住宅供应量创同期最低记录。

　　数据显示，今年1月至4月，北京期房住宅合计供应23期，供应的住宅套数为8604套，倘若剔除其中包含的4期共2270套自住房，实际供应的期房商品房住宅只有6334套，同比2014年同期锐减58.2%。

　　公寓豪宅也是如此，亚豪机构的监测也显示，4月份北京没有报价超过6万元/平方米的公寓豪宅项目开盘，至此，北京公寓豪宅市场已经连续3个月零供应。“自去年三季度开始，北京出现了一轮公寓豪宅的集中推盘，保利海德公园、万柳书院、泛海国际等9个项目相继入市，累计供应了920套城市公寓”，亚豪机构分析，公寓豪宅集中推货后，积蓄许久的高端置业需求得以大量释放，影响到后续新盘推出。

　　北京期房住宅供应量减少，与近几年土地市场供应结构改变、作为商品房住宅的土地减少有一定联系。根据中原地产数据，2013年4月至2015年4月两年间，北京合计供应包含住宅类用地113宗，合计建筑面积为2046万平方米，剔除自住房及各类保障房，实际商品房住宅用地两年内仅供应了约550万平方米。“折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　商品房住宅高端化逐渐呈现趋势，且不少高端住宅以现房形式销售，也在一定程度上影响了期房供应量。此外，张大伟还透露：“大部分在北京拥有土地储备的企业都放缓了开发节奏，期待市场未来价格上行。”（记者 杨奕）