全国房价跌幅收窄 专家：北京四环内均价2年内或达10万

　　据经济之声《央广财经评论》报道，国家统计局今天上午公布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。与去年同月相比还是跌幅较大，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。

　　4月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降10.3%。二手住宅价格上涨更多些，与上月相比，价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为2.4%，最低为下降1%。与去年同月相比，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，二手房同比价格变动中，最高涨幅为2.8%，最低为下降12.4%。

　　经济之声特约评论员、浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，目前从数据来看，可能有一种企稳的趋势，4月份的背景是极其特殊的，330新政、央行财政部两枚重磅炸弹。一个是二套房首付由6成降为4成，二手房的营业税年限由5年变成2年，20天之后，4月19号央行又大幅度降低存款准备金率，这样一些比较强的政策救市力度和速度都超过了预期，是2008年以来的最大力度，引发了市场强烈的反应，一线城市和部分二线城市成交量爆长。特别是在一些供需关系比较正常，甚至有一些供不应求的城市，如深圳。

　　部分城市人们对价格预期已经有所改变，认为价格不太可能低下去了，这种改变是不是能够持续，依然受很多因素影响，比如中国经济下行趋势还没有根本改变，货币政策还不是非常明朗，M2的增幅，存款准备金率反倒在下降，股市扑朔迷离，这些因素可能在未来都会影响楼市的走向，现在确定已经触底可能是一个趋势或者是迹象，还需要半年左右时间观察。

　　关于楼市的分化，丁建刚表示，理论上来讲不存在中国房地产市场，因为中国幅员辽阔，中东西部的差距一二三四线城市的差距是巨大的，如果说存在这么一个市场，只是因为我们房地产开发的模式、政策、金融政策是一样的，但是各城市之间的差距还是巨大的，所以这种分化是必然的，也是非常正常的，这种分化还会继续持续，甚至加大，当市场逐渐走向正常的时候，实际上一涨聚涨，一跌聚跌的市场是不正常的。正常的市场情况下，应该是分化甚至是严重分化，我相信这种分化还会继续持续。

　　对于房价未来的长期的趋势，北京华本城市地产研究院副院长柳科庆感觉比较悲观。他说，在1-4月份，整个房地产开发投资同比增长仅仅6%，投资开发增长只有6%，这个概念实际上已低于GDP增长，一般房地产投资增速在14%左右，我们认为是一个荣枯线。而目前，它可能只有一半不到，在4月份出了那么多大力度的政策，投资增速仍然只有6%。实际看未来预期，房地产可能会出现更大波动，有我们想不到的底。

　　柳科庆谈到，很多人会把房地产理解为住宅品，或者消费品。但实际上房地产很大的功能是投资品。作为一个投资品来看，大多数人现在并不缺房子住，房地产是否具有投资价值才是未来房地产考量，不单纯是供需。未来房地产市场，北京、上海两年之内四环以内房价均价到10万问题不大，在2020年之前，5年到8年时间，北京上海特别是四环以内，风险是不大。三线以下的城市房价，我认为会持续下跌，在12个月之内，我认为还会看到更低的点。