北京豪宅集中入市 最贵豪宅卖到25万/平米

　　就在孙河板块的中粮瑞府以最高22万元/平米的预售单价晋身北京最贵豪宅几天之后，位于丰台西局的龙湖别墅项目以25.45万元/平米刷新该纪录。

　　更贵豪宅获准预售

　　据北京市住建委网站消息，龙湖地产、葛洲坝地产共同开发的西宸原著（玉璞家园）首批4栋楼80套房源日前获得预售许可证。这些房源全部为别墅类产品，预售单价在11万-18万元/平米之间，其中，单价最高的是9号楼一套房源，拟售单价为25.45万元/平米，另外11号楼一套房源拟售单价24.43万元/平米。这两套房建筑面积400平米以上，预计总价将过亿。

　　龙湖地产方面表示，西宸原著采用预约制的销售方式，但市场热度远超预期，在样板间开放之后，周末看房客户到访量在200-300组。

　　三环低密度产品稀缺是引发市场高度关注的主要原因。据亚豪机构统计，在过去的10年间，北京三环内别墅的供应量只有76套，而且现在均已售罄。也就是说，现在三环的一手别墅项目只有西宸原著一个。

　　北京豪宅集中入市

　　由于众多单价超过10万元/平米甚至20万元/平方米顶级豪宅集中入市，2015年被业内称为顶豪年。据亚豪机构统计，在今年前5个月，已经取得预售资格的单价10万元/平米以上的豪宅产品已达482套，年内北京预计还将有15个单价在10万元/平米以上的顶级豪宅项目入市，总供应量将在2000套左右。

　　“北京高端市场经过数年培育，一些原来的改善楼盘随着周边配套日益成熟，在提升产品品质后晋级成为豪宅，另外，近两年出让的高价地项目也陆续开始入市，使得豪宅市场基数不断扩大”，亚豪机构市场总监郭毅分析说，从前5月北京高端公寓（不含商住部分）成交排行来看，新建豪宅与晋级型豪宅呈现出两分天下的态势。

　　豪宅市场竞争加剧

　　随着西宸原著、中粮瑞府等最高单价超过20万元/平米的预售价格获准入市，北京顶豪市场将引发更多业内外的关注，同时，产品是否能满足客户需求或将是检验这些豪宅的真正标准。

　　地段、产品、价格、服务是购房者评价豪宅的四个要素，郭毅告诉记者，如何在白热化的竞争中胜出，房企只能在确保产品不存在瑕疵的同时，充分调动资源，不断为项目做加法，比如引入优质教育、高端医疗或健康养生等，为项目增加附加值，从细节入手才能触发购房者的置业热情。郭毅认为，顶级豪宅集中入市必然会严重超出市场承载力，下半年，北京豪宅市场的竞争将在顶豪间激烈展开。（记者潘秀林）