广州部分区域楼价未“跑赢”租金

现在买房好还是租房好？不同区域情况有所不同 2009年至今的统计数据显示——

　　买房好还是租房好？大部分人都会认为每个月交租金等于为业主打工，不如自己付首期供房。然而，在不同的居住要求和不同的经济条件下，买房好还是租房好必须算一算账才清楚。

　　记者从网易房产统计阳光家缘的成交数据中看到，虽然广州全市楼价均价已从2009年的每平方米1.1万元左右上升到目前的每平方米近1.7万元，涨幅超过百分之五十，但依然有部分区域的楼价上涨的幅度并未“跑赢”租金涨幅。而由于楼市已进入平稳期，纵观未来的楼市发展，也并非每个区域都适合购房。

　　文、表 广州日报

　　记者林琳、潘彧

　　市场案例

　　1 小陈两年前在白云区租了一套房子自住，最近业主突然通知即将出国，因此要卖掉房子，小陈只好开始准备寻找新的房子：“住别人的房子就是不稳定，随时可能变化，要是自己的房子自己就可以做主。”

　　2 为方便上班，小罗刚租下中信附近的一套楼梯楼。跟女友讨论未来的计划，小罗表示自己倾向于买房子，但是如果只能买到增城、番禺的房子，每天上下班花3小时，还不如一直租住在市区中心。

　　3 孙先生自己已有一套物业，但一家人还是租住在一个优质小区中，原因是环境好、方便小孩上学，他的计划是边租房子边看房，如果看到合适的就买下第二套物业，如果现居住的房子很舒适，也有可能考虑租期满后买下。

　　买房更划算

　　天河北：楼价还有上涨空间

　　张先生2009年在天河北板块花90万元买下一套100㎡的三房楼梯楼，目前价格上涨了两倍以上。

　　根据搜房网广州二手房数据中心统计的数据显示，天河的楼价在六年间翻了接近三倍，而租金上涨四成左右，即2009年时两房租金约为2500元/月，目前则需3500~4000元/月左右：“现在购房只需三成首付，以张先生220万元的房源为例，购入后每月月供需8000多元，虽然月供相比起租金要贵得多，但房子本身有保值功能。”搜房网电商团队的李家坚认为，不管是从升值还是从学位房需求的角度而言，买房都比租房划算得多。

　　根据搜房网广州二手房数据中心统计的数据显示，2010年11月天河区成交均价为6721元/㎡，今年4月的成交均价为19775元/㎡，上涨幅度达194.23%，涨了近2倍。

　　海珠：租房不如买房

　　海珠作为广州购房热点之一，向来受到购房者的青睐。搜房网海珠商圈经理胡永坚表示，与海珠区六年间的楼价升幅相比，租金的上涨水平相对较低。“以江燕路一带的两房一厅为例，在2009年的时候，只需60万元可入手一套，现在江燕路两房一厅的楼价去到180万元左右，目前楼价是2009年时的三倍，”胡永坚表示，“租金方面，江燕路地段两房一厅的租金从2009年时的2000元/月升到目前的3000元/月，上涨了五成。”

　　胡永坚认为，“按照楼价的变化趋势，未来楼价估计将保持每年5%的升幅。买房是刚性需求，买家应尽早入市。”

　　南沙： 看好房价升值前景

　　“南沙买房划算。”方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示，虽然南沙的租金一直较低，目前南沙房价已有上涨的迹象，未来还会加速上涨。记者从搜房网统计数据了解到，南沙一手楼成交均价从2009年至今，均价从每平方米6000元左右一度上涨至1.2万元，后一度回落至8000元左右，目前房价企稳在1万元/平方米。而记者从满堂红研究部了解到，目前南沙尚无出租数据。

　　“南沙利好很多，按广州市政府的规划，未来数年内，南沙将达到200万~300万的常住人口，而现在才60万，未来住房的需求很大。”邓浩志介绍说，现在南沙的租金没涨源自于南沙区的使用需求还没正式展开，自住客已经在逐步入场南沙。“虽然现在还是以投资为主导，但居住需求比例已从此前的10%上涨到40%左右。”

　　租房更划算

　　越秀荔湾：租房可把资金再投资

　　搜房网租房电商团队的陈丽婷表示，从2013年起，老城区大部分板块的楼价上涨速度已经减慢，对非刚需性买家来说，如要买房投资空间不大：“以越秀淘金板块的保利中环广场为例，两房一厅的租金从2013年年前的7000元/月，在2013年年末攀升至7500元/月，到现在的月租8000元，两年间租金水平的涨幅不大。楼价方面，保利中环广场在2013年的均价为38000~40000元/㎡，现时均价大概在40000~42000元/㎡。”

　　她表示，“买房潮”难以再现，“相比之下，租金不像楼价一样受政策影响大，对于非刚需性买家来说，租房未尝不是一个优质的选择。”她认为，租房还能把多余的资金投入股市、银行或其他理财产品等投资用途。

　　番禺：合租可减轻年轻人生活压力

　　“番禺区买和租区别不太大，房租不算太高，从住的角度说，租房更划算。”邓浩志表示。从网易房产的数据来看，番禺区一手楼成交均价从2009年的1.2万元震荡上行，目前已走高至1.7万元左右，同时，租金也从17.6每平方米上涨到30.7元每平方米，涨幅逾70%,超过楼价。“番禺目前库存很多，去化速度达到16个月，因此从自住的角度而言，并不建议在番禺购房。”邓浩志表示。

　　搜房网租房电商团队的万斌也指，对工作五年内、刚踏入职场的新鲜人来说，每月只需花1000~2000元就能在番禺租到不错的小区房，如果在天河东部板块与人合租的话，2000元左右也能租到一些中高品质的小区房,可减轻年轻人生活压力。

　　增城：新塘可租可买 荔城还属洼地

　　“增城新塘的租金便宜，未来房价也有上涨空间，自住的话租房更划算，而荔城板块租金较高，且价格较低，更适合购房。”邓浩志认为。

　　数据显示，增城板块2009年的一手楼成交均价不到7000元，目前已经上涨至1.1万元左右。而租金方面，增城2009年平均租金为14.8元每平方米，而到2014年，租金为19.8元每平方米，涨幅超过三成。

　　邓浩志介绍说，新塘板块主要是针对广州市场，供应比较大，租住的话价格更加便宜，如果是投资的话，也可以出手。

　　而现在荔城的租金较高，但房价不贵，且地铁21号线明年开通，届时荔城板块到天河仅需要1个小时，前景看好，若是考虑荔城板块则更建议购房。

　　专家观点

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　　中原地产项目部总经理黄韬：对仅仅自住的需求来说，租房子更加划算。首先，房地产已进入了平稳期，并非只涨不跌，对于一般刚出来工作的年轻人，租房更加合适；第二点，目前的租金回报率非常低，租房更合算；第三，不购房可以用更多的资金投入收益更高的理财市场。不过，对于刚性需求买家来说，如果有经济能力，还是建议买房。

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　　满堂红市场研究部高级经理周峰：当有实力可以支付的月租金水平在6000元以上时，这些租客完全可以考虑转向购房了。在广州的郊区,楼价还是相对便宜的，只要这类客户能控制在每月的月供额度在4000元左右，就能有属于自己的房子了。建议只能承受月租金水平在3000元以下、工资水平应该不算高的客户，暂时先做租客。