广州开发商推大优惠吸引众街坊买房

　　昨天上午，敏捷四季花园开盘，300人抢110套房源。在公积金宽松政策等暖风吹送下，端午三天小长假，广州楼市的气氛丝毫不逊于五一节楼市。开发商尤其是上市房企为了冲刺半年业绩，端午假期积极“抢市”，在定价上不敢“放肆”，推新价格普遍暗降，大多比此前吹风价要低，所推“特价房”有的甚至降价超过20万元。端午期间，广州十多个楼盘开盘或推新的过千套房源中，刚需盘和不限购的特价公寓成交最热，自住客和投资客搅热了端午楼市。

　　人气：

　　多盘推新出售理想

　　近期公积金新政好消息不断，楼市成交回暖。端午三天小长假，广州超过13个楼盘开盘或推新货，过千套房源入市，类型丰富，大部分楼盘的当天出售率都达到五成，个别楼盘更是出现“日光”。

　　端午节首日，位于东部板块的碧桂园城市花园加推新品，当天上午推出了100多套产品，面积为95-115平方米的地铁洋房，均价为9000元／平方米，起售价8800元／平方米。当天楼盘现场人气相当旺盛，不到1个小时就销售了70套，两个小时销售率超过八成。

　　天河全新项目富力万科云启同日开盘，推出150套面积为96-128平方米的房源，单价为2.5万-3.2万元／平方米。开盘当天折扣不少，开盘9.9折＋商贷9.6折，还有认筹2万抵10万元优惠。当天上午销售率为六成。

　　另一个项目萝岗奥园广场同样也在20日推新，推出50套LOFT公寓产品。由于产品属于商业性质，不受限购限贷的影响，吸引了众多投资客前去选房。记者了解到，该项目仅开盘2个小时，50套公寓就已全部售出实现“日光”。同样“日光”的还有位于南沙的香江国际金融中心。该楼盘同样是推复式公寓，但20日推货量仅有20套。

　　此外，位于南沙区凤凰大道外国语学校旁的南沙金茂湾，也推出了10套特价单位，户型包括96-170平方米的三房至五房单位，结果10分钟卖出了9套。昨天上午，敏捷四季花园开盘，300人抢110套房源。9点半开始摇号，到10时10分，只剩下32套。价格上，项目起售价17000元／平方米起，比上一期贵了200元。

　　成交：

　　推新价格普遍暗降

　　记者发现，端午假期楼市虽然人气旺，但开发商在定价上并不敢“狮子开口”。在推新的楼盘，定价都普遍比此前吹风价要低，不少项目更是以推“特价房”的方式吸引人气，这些“特价房”有的甚至降价超过20万元。

　　以全新盘面目出现的富力万科云启，在5月亮相的时候，开发商的吹风价达到了31000－32000元/平方米。而20日开盘所有的产品一次性全部推出，折后均价为29000元/平方米，最低的一套单价仅为26838元/平方米，低于市场预期。

　　萝岗奥园广场的推新更是打出了“端午特卖场”的旗号，推出的50套公寓全部为特价单位。此次特卖推出的房源均价在13400元/平方米，此前的均价达到了14500元/平方米。按照开发商公布的价格，大部分公寓的优惠幅度超过20万元。

　　业内人士表示，上半年房企业绩普遍一般，临近年中业绩盘点，为了抓住最后时间抢业绩，开发商在加快推货进度之余，同时推出大优惠吸引购房者果断买房。实际上开发商有多急？据称，上周广州有楼盘从拿到预售证到售罄，仅用了一周的时间。因此，端午三天假期成为房企冲量的最后一次机会，都想到了以价换量。