北京：毕业季租房渐入旺季 房租半个月跳涨13%

　　“我们学校宿舍马上就不让住了，大部分同学现在都租到房子了，我也得抓紧签了。”每年这个时候，都有许多像小倩这样的毕业生走进租赁市场，形成了一波“租赁高峰”。今年更是如此，不少热点区域需求旺盛，很多房子“当天出、当天没”，租金也顺势涨了两三百。

　　图便宜

　　现实给理想上了一课

　　“我找的工作在西单，本来想在单位附近或学校周边找人合租的，但刚一看房，就把我吓傻了。”小倩是北太平庄附近一所高校的毕业生，一进入租赁市场，就感受到了“理想和现实”的距离。

　　“我看的是北京图书大厦北侧的一套一居室，50平方米左右，每月6000元。我当时还琢磨，这么贵的房子有人租吗。结果，都没容我细想，中介就说房子已经租出去了。” 中介告诉小倩，这套房被一个学生家长租走了，而且是“看房当场签的”。

　　有了这个经历，小倩把租房目标从单位附近转移到了学校附近。“但北三环的行情一样贵，特别是我们学校的教师宿舍楼，因为稀缺，60平方米左右的小二居月租金都7500元，而且至少租一年。北三环外的一居室也在4500元以上，而且没有地铁，房况还不太好。”

　　看来看去，时间一天天耗过去了，眼看着离校的时间越来越近，小倩有点儿着急了。最终，她接受了和同学在北五环外霍营一个小区的合租建议，一套60平方米左右的二居，每月租金才3000元。

　　“事实教育了我，之前我太理想化了。”小倩说。

　　想砍价

　　人大学生建群“团租”

　　“为了在租房时得到一些优惠和话语权，5月底人大几个老师和同学就建了一个“团租”群。一个月的时间群里就挤进600人了，很多外校的毕业生都加了进来。”这个“团租”群的发起人之一韩华介绍说，他们找了很多中介想谈谈“团租”，但后来因为学生租房需求太分散，而没有成功。不过这个群倒是给同学提供了大量真实房源信息和租房提示。

　　“学生都刚刚毕业，收入有限，所以最在意和敏感的就是租金价格了。可现在的市场行情，想砍价，几乎不可能，只能往远一点儿的地方租。很多同学在国贸、金融街工作，但在常营、霍营等地铁周边租房子，这也是没办法的事儿。”韩华有些无奈地说。“现在是租赁旺季嘛，房主根本不愁租。我看了四五套房吧，没有一个房东说可以砍价的，能便宜一两百就很不错了。”小杨也说。

　　“我觉得，这个群最大的特点就是靠谱，房源靠谱、资讯靠谱、室友靠谱。”小杨说，现在，群里的人多数都租到房子了，在群里已经不怎么说租房的事儿了，但他还希望这个群能维持下去。毕竟，在初入社会时，这个群给了大家很多支持和温暖。

　　为抓房

　　中介天天扫楼

　　这些天，丁丁租房五道口店的经纪人周鑫有些忙晕了。“我们组4个小姑娘，这个月都成交50多单了。”

　　据她介绍，随着毕业季的到来，从5月份开始，五道口的租赁就热起来了。“60%至70%是毕业的学生租房，现在不缺客户，缺房源。很多房子，都是当天出房，当天租出去。有的房子老客户还没到期呢，新客户就签好了，很少有房三天租不出去的。”

　　按说房子好租是好事儿，但周鑫她们也着急：“可能和我们免租客佣金有关吧，我们手里租客特别多，如果有一套房出来，我们能马上找到四五个匹配的客户，把房子租出去。所以，我们现在最着急的是房源少，每天除了带客户看房，还要‘大力抓房’，挖掘老业主，到小区扫楼。”

　　调查报告

　　房租半个月跳涨13%

　　根据链家地产市场研究部监测，从6月份下旬开始，租赁市场开始渐入租赁旺季。6月下旬日均租赁成交较中上旬上涨13%，毕业生租房以及学区租房开始增多，带动市场成交上涨。

　　从区域来看，以学区租房为代表的中关村区域、五道口区域，以及学生租房较为集中的郊区热点区域：天通苑、回龙观区域等，成交量均出现了较为明显的上涨。

　　随着租赁旺季的到来，6月份平均单位租金为63.7元/平方米，环比上月上涨2.2%。大部分商圈已经出现了不同程度的租金上涨。对于5月份上涨较为明显的区域，本月房租处于持平状态，如天通苑等，而对于部分上月租金涨幅较小区域，本月租金仍处于小幅上涨中，如西二旗、宣武门等。

　　目前，北京中心城区、外城四区以及近郊区的单位租金水平分别为84.2元/平方米、65.8元/平方米、36.8元/平方米。

　　据了解，一套价格合理的房源从挂牌到成交，短则1至2天，最多也不过4至5天就能成交。与去年同期10至20天的成交周期相比，大大缩短。

　　本报记者 李海霞 D155