北京：以2008年4月11日为界 老经适房可上市

　　市住建委日前发布通知，2008年4月11日之前签订购房合同的老经适房，可直接上市交易，区县住保部门不再出具出售意见书。

　　“新老经适房”上市政策“双轨制”

　　北京的经济适用房，多年来一直有新老之分，划分的时间节点就是2008年4月11日。在此时间之前签订购房合同的经适房，称为老经适房，之后的则为新经适房。具体到上市的政策，执行双轨制，也就是“老房老办法、新房新办法”。

　　老经适房只能通过交易过户的方式完成“经转商”，并按照成交价的10%补交土地收益等价款。新经适房可以在不变更产权人的前提下“同名”转商，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。

　　已购经适房的上市交易，都要先由区县住保部门开具《已购经济适用住房上市出售意见》，经住保部门确认放弃回购后，该经适房才能上市交易。无论是老房还是新房，在同等价格条件下，其户口所在区县住保部门都可优先回购。

　　新经适房上市仍需住保部门同意

　　此次，市住建委明确，2008年4月11日之前签订购房合同的已购经适房家庭，取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后上市出售，可直接到房屋所在地的区县房管部门办理交易过户手续，区县住保部门不再出具《已购经济适用住房上市出售意见》。这也意味着，天通苑、回龙观等一批老经适房，政府放弃了回购的权利，可以直接上市交易。

　　对于2008年4月11日之后签订购房合同的“新经适房”，政府并没有放弃回购的权利。若满5年后上市交易，仍需要先由区县住保部门出具《已购经济适用住房上市出售意见》。同等价格条件下，区县住保部门可优先回购。区县无力回购的，可由市保障房建设投资中心实施回购。

　　限价房上市需满五年

　　缴纳差价35%价款

　　已购限价房上市交易，同样遵守“满5年”的原则。购房家庭出售房屋时，需按照出售时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的35%交纳土地收益等价款。

　　到目前，2008年摇号配售、2009年开始入住的，包括旗胜家园在内，全市首批限价房涉及9个项目，共计约2.7万套。这些限价房陆续将“解禁”上市交易。（记者 王萍）