东亚五环国际旺销背后：北京楼市明显回暖

　　春江水暖鸭先知。

　　就在北京房地产行业内仍在讨论楼市是否回暖的时候，一系列楼盘旺销案例开始出现，其中，位于北京南五环附近的东亚五环国际，恐怕就是典型的代表案例。

　　“据我们监测的数据，该楼盘7月份出现井喷式成交增长，成交量是以前的3-4倍，”中原地产一位研究专家表示，东亚五环国际是最能体现楼市冷暖的风向标。该项目位置好，性价比高，但是一直销售平平，项目一直处于顺销状态，没有做专门的推广，今年上半年转入了现房阶段，开发商实力强，并不着急出货。

　　“该项目既没有通州的概念，又离旧宫核心区有距离，唯一的优势就是性价比，”上述中原地产专家说，旧宫房价卖到了3.5万元/平米的时候，东亚五环国际只卖2.3万元/平米。7月份，东亚五环国际突然火了，背后正是北京楼市全面回暖的信号。

　　投资性买房重回市场

　　近期打算在北京大兴区买房的李女士显得有些焦躁，“现在想多看几个项目，但是好像很多楼盘都在酝酿涨价，我怕一犹豫，就贵了好几万。”李女士说道。

　　据了解，李女士所看的项目是处在大兴旧宫区域的东亚五环国际，打算买一个90平方米左右的不限购的两居室。“销售告诉我说这个项目8月初将涨价了，大约每平方米涨500-600元。”

　　据介绍，该项目7月18日加推400余套房源，仅几天时间去化了将近100套。“最近房子卖得特别火，相对于之前几套、几套的散售而言，本次集中推盘效果特别好。”该项目销售表示。

　　业内专家表示，北京住宅的限购政策严格，另外土地出让制度也影响了未来住宅市场的供应，这种情况下，公寓市场未来将承接更多的市场需求。很多房地产从业人员，购买公寓更多也是看着了未来升温的预期。

　　上述专家称，上半年，北京公寓类物业合计成交5393套，包括平层与LOFT，整体看，成交均价明显上升，达到了3.65万元/平防米，成交项目逐渐向LOFT集中，从市场看，因为住宅的稀缺，公寓类物业越来越受到市场关注。

　　从上半年的成交具体情况看，北京公寓类市场也随着住宅的高端化，开始走高，以大兴区五环外成交的两宗最后因为配建保障房，而只剩下公寓的土地来说，楼面价均超过3万元/平方米，最高的甚至达到了3.6万元/平方米的高位，也就是未来售价预期将在5万以上。

　　数据显示，北京新房和二手房价格连续四个月环比上涨。上述专家表示，北京楼市发展在2014年调整后，2015年处于上升通道，后市整体市场将出现成交量明显上升、成交价格继续上涨的趋势，部分热点区域，因为前期地王的集中上市，预计定价可能出现比较明显的上涨。

　　中指院一位专家表示，公寓类产品是市场投资性购房的主力，目前房地产能否回暖的核心是投资性购房是否能够回归市场。之前，因为股市太火，投资者买股票收益比买房大，很少有人去投资性购房的。而北京市场今年以来，成交比较好的都是住宅类产品，住宅反映的是刚需性购房需求。

　　地价连续走高推涨房价

　　人民网记者查阅北京市住建委网站得知，东亚五环国际于2011年拿地，2012年初第一次获得预售证，同年共开盘三次，但是销售效果并不理想。去年下半年，该项目现房交付。

　　这个前几年去化速度不甚理想的项目为什么此次整体推盘会出现热销的局面？

　　该项目负责人表示，除了占据城市核心地段及产品优势支撑快销以外，热销的另外一个原因，就是最近火热的土地市场。“近期大兴土地8连拍，总价卖出了110.7亿元，成为北京炙手可热的区域。

　　土地市场的火热，瞬间凸显出了东亚五环国际的洼地效应，未来价值无可限量。”

　　上述负责人补充道，自去年“9.30”政策以来，随着多次降准、降息以及楼市相关房地产政策调整和区域规划利好，楼市上半年已经有回暖迹象，大众购房信心回升；股市震荡也助推部分资金由股市转入楼市，加之土地价格屡创新高，2013年、2014年诸多地王相继入市，整体销售价格将会有一定 幅度提升。下半年市场将持续量价双升。

　　该负责人坦言，项目在二期热销后，即已上调2%，约合500元/平方米。不排除近期仍上调价格的可能。

　　实际上，今年上半年，北京连续出让的几块土地，都连续出现了地价疯狂上涨的局面。前不久，大兴地区一块土地的地价竟然拍出了3万多元的楼面地价。

　　对于开发商疯狂在一线城市拿地，上述中指院专家表示，今年资本市场发展很迅速，开发商大部分是上市公司，需要抓住机会，在资本市场融资，而土地储备当中，一线城市土地储备的规模决定了开发商能否持续发展。因此，开发商抢北京的土地，就如同抢入场券一样，无论多贵，都要拼命拿。

　　另外，北京市发布未来控制人口和城市规模的系列措施以后，更让开发商看到了未来北京市的土地升值空间，因此对于北京土地，不惜重金，激烈竞争，由此导致出现了地价反倒比房价贵的局面，也就是“面粉贵过了面包”。

　　在这种情况下，诸如东亚五环国际这样的前期拿地成本较低的项目，自然因为性价比高，而热销。

　　7月楼市晴雨表系列调查之一

　　(唐沰)