通惠小镇缘何建成四年未开业：租金较高配套不齐

　　租金较高 配套不齐 定位不明

　　通惠小镇缘何建成四年未开业

　　观察动机：位于通惠河南岸的通惠小镇，2011年6月就已经建成，但至今未开业。虽然现在仍在招商并有工作人员负责接待租户，但是对于何时开业却没有时间表。

　　究竟是什么原因让这个小镇空置四年？北京青年报记者对此采访调查发现，曾计划打造成酒吧街的通惠小镇，其租金相较同类酒吧街要高出一倍，但是配套设施却不完善。相关部门表示，对通惠小镇的定位尚未最终确定。

　　位于西大望路通惠河以南，有一条仿欧陆山地民居的风情小街，叫做通惠小镇。这条200米长的小街，2011年6月完成外墙彩绘和路面收尾，当年以打造成继三里屯酒吧街、后海酒吧街之后，北京第三个酒吧时尚地标为名义进行招商。然而四年过去了，通惠小镇至今没开业，两排建筑群仍沉睡在绿色的铁丝网下，相比隔河相望繁华的CBD商圈，显得十分沉寂。这里，每幢别墅基本上是毛坯，彩绘外墙上落满了灰尘。通惠小镇为何建成后被“撂荒”，招商多年却迟迟不开业又是什么原因？

　　外围被铁丝网环绕

　　7月24日，北京青年报记者来到了靠西大望路的通惠小镇东端路口，门口的铜制马车雕塑有些泛白，门前几座白色花坛里花束整齐，显然平时有人打理。路过的行人偶尔朝里望，住在附近的一位居民说，这里原先被铁皮包着，后来才被换成铁丝网，没人能进得去，“前两年这里还有保安，现在好像都没人看守了，偶尔有人进去整理一下花草，房子空了好几年，也招过商了，就是没听说要开业。”

　　小镇内难觅招商横幅

　　从铁丝网往里看，这条绵延几百米小街上，南北两排建筑群一览无余，高高低低的小洋楼错落有致，部分小楼的外墙还有花草装饰，上面落满灰尘，墙上印着餐馆、咖啡厅、酒吧、钟楼的英文清晰可辨，一幅幅西洋壁画充满了异国情调。透过玻璃门，只见屋中的地板凹凸不平，布满灰尘，没有任何装修迹象。往西走，记者来到小镇西面的大广场，正南边有几排写字楼，上面有“北京国家广告产业园区”的牌子。走了一圈，这座空荡荡的通惠小镇，不见张贴着任何招商横幅一类的广告。

　　酒吧街至今没完成招租

　　沿着通惠小镇走到尽头，中午时分，白领纷纷从一栋U字形的办公楼里走出来，这里就是通惠国际传媒广场。据了解，2009年，南磨房乡政府斥资四亿元兴建了这个商务办公与商业、休闲于一体的综合地产项目，并命名为通惠国际传媒广场，而通惠小镇并不是独立的休闲地产，而是通惠国际传媒广场的配套设施。如今，该广场已经并入北京国家广告产业园。

　　北青报记者以求租者的身份询问园区管理办公室的工作人员：“通惠小镇是否还有房源，能不能用做办公室”，该人士称现在小镇仍在招商，并向记者推销一套约900平米的临河空余房源，但强调不能用于办公出租，“通惠小镇属于广告产业园区的配套，按照规划，是要打造一条酒吧街，所以仅限于开酒吧或者咖啡厅，这间房子是这里面积最大的。”

　　当被问起什么时候可以交房装修时，工作人员表示，所有的商铺需要同时开工，但装修时间还没有确定，“没有时间表，大概短时间没法弄。”工作人员还表示，“租金是从酒吧开业之日算起，目前，租金和物业费我们都还没征收。”

　　调查

　　经营业态未明确 却以酒吧街名义招商四年

　　租金高出同类酒吧街一倍

　　从2011年6月通惠小镇完成外墙彩绘和路面收尾至今，已有四年。为什么小镇招租仍没完成？ 一位房产代理经纪公司的工作人员告诉记者，通惠小镇从2011年开始以酒吧街的名义招租，因为酒吧一条街的门槛限制，很多做中餐的商家难以入驻，再加上每天每平方米12元到15元的高昂租金，让许多前来咨询的商家望而却步，“一开始咨询的人挺多的，但房子面积大，租金贵，问的人慢慢就少了。当时通惠小镇正对着的老东郊市场还没有拆，通惠河南岸这一带的城中村还比较脏乱。”

　　北青报记者以租户身份从园区招商人员处了解到，小镇的房型600平米到900平米不等，租金价位在每天每平方米15元，而园区办公写字楼的每月租金只有通惠小镇的1/3，剩下的900平商铺鲜有人问津。

　　相比于北京城区成熟的著名酒吧街，如三里屯和后海，通惠小镇租金并不占优势，高出了同类酒吧街一倍，“三里屯差不多在7元每天每平米的租金，后海的景区人流量大些，最多也不超过10块的租金吧。”甄商地产的一中介说，“一般开酒吧的，他们要求的面积在三四百平米比较多，不然成本就太高了。”

　　商家挑剔小镇的周边环境

　　调查走访中，北青报记者发现小镇对门的老东郊市场原址上立着国家广告产业园二期巨型牌子，从前的批发市场变成了产业园区的一部分。 2013年就宣称开工的国家广告产业园二期，至今未见动静。据媒体报道，二期园区总占地面积18万平方米，其中建筑面积6万平方米，绿化面积达到12万平方米，要把通惠河东郊市场段区域建成产业高端、示范明显的现代滨水文化创意产业聚集区。如今，整片的待建二期和空置的通惠小镇隔路相望，都有些冷清。

　　曾考察过通惠小镇的一位不愿透露姓名的酒吧店主表示，商家之所以不愿意去通惠小镇，主要是因为经营的配套不完善，“开酒吧的话，要考虑人流量、消费人群、交通和停车等因素，通惠河南边儿的小镇，肯定比不上三里屯和后海了。光是广告产业园，周边没有其他相应商业聚集，人气上不来，白领下午下班后直接回家了，有谁会来消费？”

　　南磨房乡称是否要开酒吧街还在考虑

　　通惠传媒广场的开发商是南磨房乡政府下属的东方盛泽商贸集团。北青报记者通过电话与该集团的工作人员取得了联系。对于开业无限延期的原因工作人员称，“现在时间定不下来，是因为我们老板最终没有决定。”说完便挂断了电话。

　　据北京企业信用信息网信息，东方盛泽商贸集团成立于2001年11月13日，注册资本8888 万元，其中，北京市朝阳区南磨房乡农工商总公司出资6888万，为第一大股东。而南磨房乡农工商总公司是隶属于南磨房乡的集体企业，与南磨房乡政府在同一处地点办公。北青报记者又拨通了南磨房乡政府相关负责人的电话，该负责人说，“小镇之所以还没开业，是经营业态的意见没统一，我们还在考虑是否要做酒吧街，酒吧街不太适合这片区域。至于下一步该怎么办，我现在不方便回答。”

　　记者 刘旭