房地产好景已过 李嘉诚200亿元转手上海世纪汇？

李嘉诚套现逾千亿元

　　两年内香港首富李嘉诚被传将第六次抛售内地物业。日前，有消息显示，李嘉诚名下长实地产，位于上海浦东陆家嘴的在建综合体世纪汇正在寻求转手，项目目前最高报价达200亿元。不过，羊城晚报记者昨日看到长江和记实业有限公司尚未发出相关公告。

　　不排除出售可能

　　戴德梁行的最新数据显示，今年上半年，陆家嘴办公楼平均租金达11.9元/平方米/天，空置率仅为1.5%。今年上半年陆家嘴地区没有新增供应，但吸纳量却接近7万平方米，供应非常紧缺。

　　李嘉诚在此时打算出手世纪汇广场，应该价格不错。据悉，该物业是长地在陆家嘴最后的自留商用物业。11年前，长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。

　　有报道显示，长实地产将以超过7万元/平方米的单价意欲转手。

　　和黄内部人士透露，到今天为止还是准备持有这个项目。但坦白说，优质项目外来投资者一直都表示有兴趣。该人士并未排除有合适价格会出售该物业的可能。

　　两年内只卖不买？

　　如果此次出售成真，则是李嘉诚两年第六次出售内地物业，然而在此期间还没有见到李嘉诚购买内地物业的消息。

　　长地投资者简报显示，2013年至今，长地没有新增任何内地土地储备。而一旦世纪汇出售，长地在上海的核心商用物业只剩下南京西路的老牌商场梅龙镇广场以及紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块(规划为“世纪盛荟广场”)。

　　不过，李嘉诚以往出手的内地物业确实卖了好价钱。2013年，李嘉诚旗下和记黄埔发布公告称，“长和系”作价11.55亿美元，出售在上海陆家嘴的写字楼东方汇经中心。至今为止，这仍然是上海大宗交易卖得最贵的项目，其单价高达8.2万元/平方米。

　　两年内，李嘉诚到底卖了多少内地和香港物业？

　　有粗略统计显示，若世纪汇出售，包括超市、港口、能源等其他资产，李嘉诚近三年套现国内资产金额达到上千亿元。

　　房地产好景已过

　　对于李嘉诚近年来大量出售资产的举动，有广东资深商业地产分析人士认为，在商言商，李嘉诚撤资中国大陆房地产市场跟其对内地房地产市场的判断肯定有关，中国房地产高速增长期和密集型的产业高速增长期已经翻篇了，现在可能面临缓慢增长或者部分地区下滑的局面。

　　不过，在出售名下资产期间，今年2月，李嘉诚在业绩发布会上表示，对于内地和香港的经济发展前景都持乐观态度。他看好香港的发展，因香港最大的好处是有内地作为靠山。 记者孙晶、实习生莫宝琼