商品房预售合同纠纷案高发频发 需留心合同细节

　　广西柳州市中级人民法院通报，市两级法院受理商品房预售合同纠纷案件数量呈上升趋势，去年全年审结1357件，今年上半年已达1209件，其中基于房屋交付而产生的纠纷比例高达90%。

　　柳州市中级人民法院副院长闭文军介绍，近年来商品房预售合同纠纷案件“类型相对集中”，以开发商逾期交房引起的纠纷为典型。这类纠纷主要涉及逾期天数和违约金的计算问题。

　　“一般情况下，商品房预售合同是由开发商出具的格式合同，合同内容繁多，大多数购房者在签订合同时只关心房型、房屋面积、房价和交房时间等问题。”闭文军说。

　　闭文军等业内人士提醒，商品房预售合同纠纷案高发频发的情况下，合同细节需处处留心。除关注房价、面积等细节外，合同中的违约条款、免责条款等也应“照顾周到”。否则，购房者事后发现这些问题时很难修改合同内容，出现只能接受合同条款或者放弃买房的被动局面。(记者汪军、向志强)