广州房价两个月涨13% 多个楼盘现千人抢房

　　上个周末，广州多楼盘再现久违的千人抢房景象 羊城晚报记者 林桂炎 摄（资料图）

　　刚刚过去的周末，由于“8月8日”太“吉利”，广州多楼盘周末再现抢房盛况，延续了二季度以来的楼市畅旺的势头，量价齐升。

　　同时，其他一线城市也演绎了上扬行情，易居房地产研究院针对北上广深等30个典型城市监测统计发现，今年第二季度30个典型城市楼市成交量和成交价均大幅上涨。其中，四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近五年新高。

　　“广州两个月房价就上涨13%，很大可能是受成交结构性因素影响。”广东省房协理事赵卓文认为，下半年随着牛市结束，资金回流楼市，“330新政”的效应会更加明显。

　　现场 火爆抢房景象再现羊城

　　8月的第二个周末恰逢“8月8日”的好意头，广州18个全新楼盘在周末开盘、推新货，多个楼盘销售中心有近千人涌入。记者周末采访时，感受到买家购房热情高涨。

　　8日开盘的广钢首盘，某“巨无霸”高端综合体项目一大早便有近4000买家顶着烈日排队参观板房；位于增城的某知名开发商楼盘吸引了近7000人到场参观购房；金融街广州首盘有近千人挤爆销售中心……霍英东集团在南沙的首个住宅项目也在周末开放接待中心，当日，霍震霆、霍震寰、霍启刚、郭晶晶等亮相，明显是来“撑场”蓄客。

　　记者注意到，在市场成交逐渐回暖的情况下，不少开发商也减少了优惠让利幅度。搜房网数据显示，8月广州预计推出优惠的楼盘项目160个，占比为38%，连续两个月下降。优惠力度也略显不足，9折以下优惠的楼盘已很罕见。

　　升温 一线城市量价创近五年新高

　　在刚刚过去的7月份，广州新建商品住宅一手网签均价16196元/平方米，连续三个月上涨，创下年内新高。这也是广州一手楼价时隔一年重新回到均价1.6万元/平方米。

　　业内人士分析，今年以来，房地产市场成交逐步回暖，此前高企的库存得以逐步消化，在国家稳定房地产市场消费的政策下，市场信心也在不断提升，下半年楼市将向好发展。

　　事实上，二季度全国楼市均呈现量价齐涨。易居房地产研究院针对北上广深等30个典型城市监测统计发现，二季度30个典型城市楼市成交量和成交价均大幅上涨。其中，四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近五年新高。

　　逆袭 广州七月楼价逼近历史最高

　　7月向来是传统楼市淡季，尽管广州该月成交量从五六月份的高峰下滑，但成交均价却刷新今年最高纪录，甚至逼近广州历史最高。据网易房产监控阳光家缘数据显示，7月全市一手住宅成交7430套，与6月相比环比下跌24%。尽管7月份没能延续网签9000套的火热场面，但是7430套的成绩在历年的淡季当中表现抢眼，相比去年大涨65%。

　　此外，房价保持强劲的上升态势，统计数据显示，今年1月至5月，广州一手住宅成交均价在1.5万元水平上下波动。5月份广州一手住宅成交均价为14406元/平方米，而7月成交均价上涨至16314元/平方米，距离历史最高的16814元/平方米仅一步之遥。

　　预测 最佳购房时机已开始消逝

　　“目前广州楼市整体库存低于12个月，个别板块价格已经在微涨，在经历结构性供应不足、7月传统淡季等因素后，8月市场将重新加热，传统销售旺季的‘金九银十’将是成交高潮。”方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，随着广州楼市去库存周期缩短，他预计在10月份之后，房价将迎来快速上涨期。

　　“对于三季度市场的预判依然应持乐观态度。目前全国房价已经步入环比小幅上涨的态势，使得最佳购房时机开始消逝。但是，房价的同比增幅依然处于负增长态势，所以三季度依然可以认为是一个次佳购房时机。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉羊城晚报记者。

　　中国指数研究院也预测，因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化，一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定。（记者 赵燕华）