杭州9月推地量或创历史新高 出让面积180万平方米

　　与上半年土地市场的冷清相比，进入下半年的杭州楼市一下子热闹起来。8月至今，杭州市区土地市场频频发出土地公告及预告，预示着接下来的9月，很可能是土地出让高峰期。按照杭州国土局的公告，截至8月26日，9月杭州土地共计挂牌44宗，出让面积约180万m2，创杭州史上单月推地新高，卖地量超2011年主城区全年。其中，余杭区占33宗，为9月土地集中供应区。

　　业内人士认为，这一系列集中推盘，一方面是有许多地块已经具备了出让条件，可以进行招商；另一方面与楼市新政策相关：10月1日起，预售门槛提高，开发商希望赶在这条禁令实施之前赶紧拿地囤粮。

　　单月推地历史新高

　　主城区9天公告8宗地

　　单月推地44宗，约150万m2，是上半年杭州市区总出让面积的近一倍，也是杭州史上推地量最多的一个月。

　　整个上半年，杭州主城区仅出让12宗地。8月12日，杭州市国土局公布主城区两宗宅地挂牌出让，之后仅过了3天，主城区再次挂牌两宗商地和两宗宅地；8月21日，主城区再度推出彭埠和上塘单元的两宗宅地，这8宗地块总建筑面积80余万平方米。

　　这其中不乏一些关注度很高的地块。文晖单元成为热门板块，一周之内推出两宗宅地，都将在9月推出，总体量15余万平方米。其中8月12日推出的文晖单元J-R21-04地块，体量约6万平方米，楼面起价13321元/平方米，3天后再次推出的文晖单元F-R21-05地块位于其南面，体量更大些，楼面起价为12488元/平方米。离这两宗地较近的九龙仓君玺，目前在售均价已经在4万元/平方米以上。据悉，已有外来大鳄盯上这两宗地，准备做其在杭州的高端系产品。

　　继7月龙湖摘得丁桥单元R21-14地块18万平方米的宅地后，丁桥板块又将推出16万平方米的宅地：丁桥西单元R21-01地块也将在9月出让。去年龙湖名景台和天阳晴朗让刚需购房者关注丁桥板块，而龙湖的再次加入以及大体量地块的补充，预计丁桥将掀起新一轮热潮。

　　8月21日公布的上塘、彭埠两宗宅地，总建筑面积近20万平方米，也将加入9月土地大战。其中浙江大学城市学院边上的上塘地块，格外引人注目。综上所述，9月的土地市场可谓好戏连台。

　　余杭区密集推16宗地

　　出让时间都在新政实施前

　　与此同时，余杭区也密集推出16宗地块，巧的是，这些地块基本都在10月政策大限前一周出让，出让总建筑面积达154万平方米。如果这些地块全部成功出让，至少可获得土地款43.2亿元，而今年上半年，余杭区所有土地出让金额总计仅28.8亿元。

　　其中久未推地的临平新城，也就是广厦天都城的东面，将有30多万平方米的相邻宅地出让，这两宗地的楼面起始价不到2000元/平方米。淡出视野很久的塘栖镇也将推出近12万平方米的商住地。

　　良渚新城也将在10月前集中推出2宗宅地、2宗商住地和1宗商地，总建筑面积46万余平方米。闲林板块同样不甘落后，推出5宗地块，其中2宗为纯宅地，3宗为商住用地，总体量约49万平方米。

　　“所有地块都在10月前出让，9月的土地出让金额可能创新高，估计开发商这两天要忙坏了。”一位业内人士对如此大的土地出让量也十分吃惊。

　　快速开发的房企

　　急需赶紧补仓买“面粉”

　　从10月1日起，新修订的《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》将正式实行。其中规定商品房地上建筑为10层以下的，必须要完成建筑主体结构的施工；11层以上的，完成建筑主体结构施工的一半以上，且不低于10层；100米以上的超高层建筑，已完成建筑主体结构施工的三分之一以上，且不能低于50米，满足这些条件，才能销售。

　　换句话说，以后拿预售证就没那么轻松了。据钱报记者了解，目前普遍的工程速度是一个月两层，以市场主流20多层的高层为例，差不多要半年时间才能开盘。这对快速周转、快速开发的房企来说，影响更大。像龙湖、德信这样的房企，一直走高周转操盘模式，几乎出席了最近每一次重要地块的出让。

　　特别是手头项目接近尾声的公司，眼下拿地买“面粉”是他们的当务之急。坊间传闻，万科、龙湖等大公司都盯上了红会医院南面的潮鸣地块。

　　“我们一直在看地，下半年杭州的几块宝地我们都想参与，就是看临场的价格是否超出预期。”一位急需补仓的老牌房企的负责人告诉记者，“9月是我们重点的拿地时间，因为10月即将实施的预售门槛提高政策多少有些影响我们的拿地节奏。”

　　“10月1日预售门槛提高，直接影响项目的财务成本，对开发商的开发节奏提出了更高的要求。而一些小公司也可能因此而更加不敢拿地，这个政策有可能会淘汰一批房企。”另一位业内人士分析。