前八月房地产投资增速放缓 行业调整或已企稳

　　9月13日下午，国家统计局发布了今年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况的统计数据。数据显示， 1-8月份，全国房地产开发投资61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1-7月份回落0.8个百分点；房地产开发企业房屋施工面积669360万平方米，同比增长2.5%，增速比1-7月份回落0.9个百分点；房地产开发企业土地购置面积14116万平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份扩大0.1个百分点。

　　国家统计局投资司高级统计师李皎认为，商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存化压力较大；但市场并不缺乏销售继续回暖、新开工和土地购置面积筑底等积极因素。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国经济网记者，“宏观上看，整个行业的调整已基本见底，趋于稳定。”

　　截至2015年8月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌。35城库存54个月以来首次同比下跌，存销比创近19个月新低，严跃进还认为，这些数据也从侧面说明行业调整企稳。

　　房地产投资增速放缓

　　国家统计局发布的相关数据显示，房地产行业的投资增速正在逐步放缓。

　　2015年1-8月份，全国房地产开发投资61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1-7月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资41098亿元，增长2.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

　　住宅新开工面积65830万平方米，下降17.9%。房屋竣工面积42475万平方米，下降14.6%，降幅扩大1.5个百分点。住宅竣工面积31494万平方米，下降17.2%。

　　房地产开发企业土地购置面积14116万平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份扩大0.1个百分点；土地成交价款4294亿元，下降24.6%，降幅收窄1个百分点。

　　商品房销售和待售方面，商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，增速比1-7月份提高1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长8.0%，办公楼销售面积增长8.5%，商业营业用房销售面积增长1.2%。

　　8月末，商品房待售面积66324万平方米，比7月末增加65万平方米。其中，住宅待售面积减少194万平方米，办公楼待售面积减少7万平方米，商业营业用房待售面积增加157万平方米。

　　资金方面，1-8月份，房地产开发企业到位资金79742亿元，同比增长0.9%，增速比1-7月份提高0.4个百分点。

　　另外，8月份，国房景气指数为93.46，比上月提高0.43点。

　　国家统计局投资司高级统计师李皎分析认为，总体上看房地产开发投资增速继续回落， 但市场积极因素仍在累积。

　　35城库存54个月首次同比下跌

　　不过，市场也十分重视行业调整过程中出现的积极因素。

　　9月14日，上海易居房地产研究院公布的数据快报称，35城库存54个月以来首次同比下跌，存销比创近19个月新低。

　　截至2015年8月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌。其主要原因是，部分大城市此前投资节奏放缓，导致可售房源开始变得不足。

　　在库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下，8月份首次出现负增长。

　　供需方面，8月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为1840万平方米，环比减少9.9%，同比减少7.7%。另外，35个城市月度新增成交量大于新增供应量(其中8月份新增成交量为2047万平方米，环比减少6.8%，同比增加25.8%)。

　　新增成交大于新增供应，所以促使8月份的库存出现了下滑。

　　快报认为，近期35城去库存周期继续收窄，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其对于一些重点城市而言，去库存周期远远低于12个月的水平，后续房价看涨预期会继续强化。

　　另外，报告还特别指出，“对于一些三四线城市和部分二线城市来说，去库存依然是核心任务。但对于部分一二线重点城市来说，积极投资拿地、加快新开工节奏，显得尤为重要。若不积极补库存，那么后续房价上涨的压力会继续加大。”

　　观点：行业调整已企稳

　　在接受中国经济网记者采访时，严跃进表示，目前的各项数据都符合市场预期。

　　从全国房地产开发企业土地购置面积增速看，目前基本上处于一个稳定的态势。如果金九银十格局能够出现，后续几个月土地购置面积的同比增幅出现会出现上扬态势。尤其考虑到目前金融环境相对宽松，拿地背后的资金成本相对要低等因素，部分大房企会积极进行土地购置。而其他房企可能还在为去库存而集中精力做产品营销。

　　从全国商品房销售面积和销售额的增速看，增幅继续扩大，反映了房地产市场成交节奏开始加快。这个指标基本上能够影响后续房企投资、销售定价等因素。随着此类数据利好面的显现，后续房地产市场依然会有一个量价齐升态势的出现。

　　就目前商品住宅的库存数据看，总体库存的最大压力期已经过去。一些重点城市的数据显示，大城市的库存压力已经悄然转变为补库存的压力，后续应该积极拿地和寻求新一轮战略扩张。

　　“应该说投资数据已经有企稳的态势，并不会处于持续下跌的格局。尤其是随着去年第四季度房企投资规模骤减的情况，那么今年第四季度投资数据会有企稳和反弹的可能。若考虑到房企销售业绩较好、对未来市场看好等特点，房企的投资规模可能会有较大的反弹。”严跃进还告诉中国经济网记者。(记者 郭晓伟)